감정가	162,851,400 원
최저가	(100%) 162,851,400 원
보증금	(10%) 16,285,140 원
청구액	10,776,334 원

경상남도 함안군 대산면 옥렬리 1300

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사건번호	2025타경20360
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	945.00㎡(285.86 평)
건물면적	128.43㎡(38.85 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20360

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 162,851,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,776,334원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~86일	2025-05-08	배당요구종기일
~359일	2026-02-05	100%	162,851,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥렬리 1300	대	945 ㎡ (285.86평)
건물	옥렬리 1300	단층주택 경량철골구조	93.93 ㎡ (28.41평)
제시외 건물	옥렬리 1300	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	옥렬리 1300	비막이	9 ㎡ (2.72평)	포함
	옥렬리 1300	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
1) 위치/보전관리지역/판넬지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 대산면 옥렬리 소재 '이열동마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 일련번호(1,2)까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 완경사지의 부정형 토지로서, 전기타로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 서측 및 북서측으로 세로폭의 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 본건 북서측으로 세로폭의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽: 사이딩판넬 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임. 2)이용상태 가) 단층 : 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생/급 배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ~ㄹ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각(제시외건물(3-1~3-3) 포함) -단독주택 및 건부지이며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등이 다수 소재함. 본건2. 농경지(전)로 일부 토지는 본건3의 부속토지로 보여지며 일부 지상에 비닐하우스 1동 소재함. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 대산면 옥렬리 1300번지

대지면적

945㎡
(286.36평)

연면적

93.93㎡
(28.46평)

건축면적

93.93㎡
(28.46평)

용적률산정
연면적

93.93㎡
(28.46평)

건폐율

9.94%

용적률

9.94%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2010.12.20

사용승인일자

2011.02.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 옥렬리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.03	112.13	3,500		2009

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월25일	소유권 송OO		소멸
2	2020년9월14일	근저당권 가OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2025년2월12일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월25일	소유권 송OO		소멸
2	2020년9월14일	근저당권 가OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2025년2월12일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	86,152,587원 44,420,667원	76% 2.3회
6개월	6건	122,715,593원 62,139,033원	61% 3.2회
12개월	8건	130,676,753원 79,629,400원	67% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.