감정가	139,240,800 원
최저가	(100%) 139,240,800 원
보증금	(10%) 13,924,080 원
청구액	33,879,452 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 산146

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사건번호	2025타경274
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	38,678.00㎡(11,700.10 평)
건물면적
채무/소유자	도OO / 도OO
채권자	허OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 274

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 139,240,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,879,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.23.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여 부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~8일	2025-07-29	경매개시결정
~95일	2025-10-24	배당요구종기일
~199일	2026-02-05	100%	139,240,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수정리 산146	임야	38678 ㎡ (11,700.10평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재 '석곡마을회관' 남동측 부근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림이 소재하며, 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건은 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 급경사로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상, 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명). 본건1. 현황 `임야`이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있으므로 참조바람.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월17일	소유권 도OO		소멸
2	2024년1월23일	근저당권 허OO	45,000,000	소멸기준
3	2025년7월30일	임의경매 허OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	159,652,214원 51,986,000원	35% 5회
6개월	6건	142,090,462원 50,855,000원	43% 4.3회
12개월	7건	159,298,681원 69,875,714원	47% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.