감정가	670,000,000 원
최저가	(100%) 670,000,000 원
보증금	(10%) 67,000,000 원
청구액	459,568,763 원

경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층307호 (장천동,장천동엠에스빌딩)
경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2

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사건번호	2025타경10788
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	19.91㎡(6.02 평)
건물면적	51.50㎡(15.58 평)
채무/소유자	정OO / 정OO외 1명
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10788

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2026-02-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 7. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사 시점 기준 4,383,050원의 관리비가 미납되어 있는 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~92일	2025-04-23	배당요구종기일
~380일	2026-02-05	100%	670,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장천동 408-2	1967분의 19.9109	19.9109 ㎡ (6.02평)
건물	장천동 408-2	3 철근콘크리트구조	51.5 ㎡ (15.58평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동소재‘진해구청’남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내, 제3층 제307호로서 외 벽 : 석재 및 복합판넬 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 4)이용상태 집합건축물대장 전유부상의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)' 입니다. 5)설비내역 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 3필 일단의 부정형의 토지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 남측으로 노폭 약20m내외의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 기호1)~3) 공히 - 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)은 인근 구분건물(308호)과 벽체 구분 없는 상태 인 바, 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	현황조사 시점 기준 4,383,050원의 관리비가 미납되어 있는 것으로 조사됨. 근린생활시설

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2번지

대지면적

1967㎡
(596.06평)

연면적

8846.26㎡
(2680.68평)

건축면적

1523.16㎡
(461.56평)

용적률산정
연면적

7666.13㎡
(2323.07평)

건폐율

77.44%

용적률

389.74%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.01

사용승인일자

2018.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월26일	소유권 정OO		소멸
2	2018년7월26일	소유권 정OO		소멸
3	2018년7월26일	근저당권 (OOOO	510,000,000	소멸기준
4	2025년1월22일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	151,592,400원 63,609,928원	42% 5.5회
6개월	15건	737,397,973원 329,231,581원	36% 6.5회
12개월	27건	594,813,689원 232,218,760원	34% 6.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.