감정가	125,000,000 원
최저가	(70%) 87,500,000 원
보증금	(10%) 8,750,000 원
청구액	27,364,094 원

경상남도 김해시 금관대로599번길 11, 1012동 3층301호 (무계동,석봉마을)
경상남도 김해시 무계동 156-5

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사건번호	2025타경187
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	35.51㎡(10.74 평)
건물면적	59.90㎡(18.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 187

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,364,094원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 10. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~27일	2025-02-10	경매개시결정
~119일	2025-05-13	배당요구종기일
~387일	2026-02-05	100%	125,000,000	유찰
~427일	2026-03-17	70%	87,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무계동 156-5	38223.5분의 35.5085	35.5085 ㎡ (10.74평)
건물	무계동 156-5	1 철근콘크리트조	59.9 ㎡ (18.12평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 장유1동행정복지센터 북측에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 노변 상업시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호(가):철근콘크리트조 경사지붕 15층건내 3층 301호로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 4)이용상태 일련번호(가):아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 화재경보기, 화재탐지기, 옥내소화전, 승강기 및 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	아파트(방

건축물현황

소재지	경상남도 김해시 무계동 156-5번지
대지면적		연면적	6920.32㎡ (2097.07평)
건축면적	419.68㎡ (127.18평)	용적률산정 연면적	6920.32㎡ (2097.07평)
건폐율		용적률
지상층수	22층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.06.28	사용승인일자	2000.07.31

국토부실거래가 경상남도 김해시 무계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.24	석봉마을대동아파트	20	59.88	12,800		2000
26.02.23	석봉마을대동아파트	1	59.88	10,000	5	2000
26.02.22	석봉마을대동아파트	12	59.88	11,900		2000
26.02.21	석봉마을대동아파트	7	59.88	12,500	0	2000
26.02.16	석봉마을대동아파트	22	59.88	11,000		2000
26.02.07	석봉마을대동아파트	9	59.88	1,000	55	2000
26.02.07	석봉마을대동아파트	6	59.88	1,000	45	2000
26.02.07	석봉마을대동아파트	9	59.88	1,000	55	2000
26.02.07	석봉마을대동아파트	20	59.9	11,300		2000
26.02.06	석봉마을대동아파트	1	59.9	1,000	55	2000
26.01.26	석봉마을대동아파트	18	59.9	13,200		2000
26.01.25	석봉마을대동아파트	5	59.88	10,500		2000
26.01.24	석봉마을대동아파트	16	59.88	14,000		2000
26.01.22	석봉마을대동아파트	15	59.88	2,000	55	2000
26.01.22	석봉마을대동아파트	13	59.88	10,700		2000
26.01.18	석봉마을대동아파트	22	59.88	10,200	0	2000
26.01.18	석봉마을대동아파트	2	59.88	9,300		2000
26.01.14	석봉마을대동아파트	9	59.88	10,000		2000
26.01.14	석봉마을대동아파트	20	59.9	10,500	0	2000
26.01.12	석봉마을대동아파트	19	59.88	1,000	55	2000
26.01.03	석봉마을대동아파트	3	59.88	2,000	50	2000
26.01.02	석봉마을대동아파트	2	59.9	11,000	0	2000
26.01.02	석봉마을대동아파트	15	59.88	2,000	45	2000
25.12.31	석봉마을대동아파트	2	59.88	9,750		2000
25.12.29	석봉마을대동아파트	12	59.9	10,700	0	2000
25.12.26	석봉마을대동아파트	22	59.88	12,500		2000
25.12.26	석봉마을대동아파트	22	59.88	12,500		2000
25.12.26	석봉마을대동아파트	16	59.9	1,000	50	2000
25.12.20	석봉마을대동아파트	4	59.88	1,000	50	2000
25.12.18	석봉마을대동아파트	17	59.88	4,000	35	2000
25.12.14	석봉마을대동아파트	8	59.9	13,300		2000
25.12.10	석봉마을대동아파트	5	59.9	12,000		2000
25.11.27	석봉마을대동아파트	19	59.9	1,000	55	2000
25.11.24	석봉마을대동아파트	9	59.9	12,500		2000
25.11.21	석봉마을대동아파트	10	59.88	11,000		2000
25.11.19	석봉마을대동아파트	8	59.88	13,100		2000
25.11.15	석봉마을대동아파트	13	59.88	13,100		2000
25.11.14	석봉마을대동아파트	23	59.9	10,800	0	2000
25.11.08	석봉마을대동아파트	19	59.88	2,000	50	2000
25.11.03	석봉마을대동아파트	4	59.9	11,400		2000
25.11.01	석봉마을대동아파트	18	59.88	13,000		2000
25.10.30	석봉마을대동아파트	2	59.88	1,000	50	2000
25.10.22	석봉마을대동아파트	1	59.88	9,500		2000
25.10.22	석봉마을대동아파트	10	59.88	1,200	50	2000
25.10.19	석봉마을대동아파트	10	59.88	13,400		2000
25.10.18	석봉마을대동아파트	8	59.88	10,500	0	2000
25.10.18	석봉마을대동아파트	8	59.88	10,500	0	2000
25.10.17	석봉마을대동아파트	3	59.9	12,500		2000
25.10.11	석봉마을대동아파트	9	59.9	10,600		2000
25.10.04	석봉마을대동아파트	8	59.9	12,300		2000
25.10.03	석봉마을대동아파트	9	59.9	13,700		2000
25.10.01	석봉마을대동아파트	1	59.9	8,000	0	2000
25.09.20	석봉마을대동아파트	10	59.9	10,500		2000
25.09.13	석봉마을대동아파트	2	59.88	10,400		2000
25.09.13	석봉마을대동아파트	15	59.88	2,000	50	2000
25.09.13	석봉마을대동아파트	15	59.88	2,000	50	2000
25.09.01	석봉마을대동아파트	12	59.88	1,000	50	2000
25.09.01	석봉마을대동아파트	17	59.88	1,000	50	2000
25.08.31	석봉마을대동아파트	10	59.88	1,000	55	2000
25.08.28	석봉마을대동아파트	22	59.88	1,000	55	2000
25.08.28	석봉마을대동아파트	5	59.88	12,300		2000
25.08.28	석봉마을대동아파트	12	59.88	10,500	0	2000
25.08.26	석봉마을대동아파트	15	59.88	1,000	53	2000
25.08.25	석봉마을대동아파트	5	59.88	1,000	50	2000
25.08.22	석봉마을대동아파트	19	59.9	10,000		2000
25.08.20	석봉마을대동아파트	9	59.88	12,500	0	2000
25.08.20	석봉마을대동아파트	3	59.88	2,000	50	2000
25.08.18	석봉마을대동아파트	1	59.9	1,000	45	2000
25.08.16	석봉마을대동아파트	19	59.88	1,000	55	2000
25.08.14	석봉마을대동아파트	18	59.88	2,000	50	2000
25.08.08	석봉마을대동아파트	8	59.9	1,000	50	2000
25.08.06	석봉마을대동아파트	10	59.88	10,500		2000
25.08.03	석봉마을대동아파트	14	59.88	10,700	0	2000
25.07.28	석봉마을대동아파트	17	59.9	10,700	0	2000
25.07.25	석봉마을대동아파트	6	59.9	3,000	30	2000
25.07.21	석봉마을대동아파트	4	59.9	10,700	0	2000
25.07.17	석봉마을대동아파트	7	59.9	12,200		2000
25.07.16	석봉마을대동아파트	8	59.88	13,000		2000
25.07.06	석봉마을대동아파트	19	59.88	10,700	0	2000
25.06.29	석봉마을대동아파트	20	59.9	11,950		2000
25.06.25	석봉마을대동아파트	7	59.9	10,800		2000
25.06.13	석봉마을대동아파트	18	59.88	10,500	0	2000
25.06.12	석봉마을대동아파트	1	59.88	9,500		2000
25.06.10	석봉마을대동아파트	18	59.88	12,400		2000
25.06.08	석봉마을대동아파트	19	59.88	10,900		2000
25.05.31	석봉마을대동아파트	6	59.9	2,000	50	2000
25.05.28	석봉마을대동아파트	6	59.88	11,000		2000
25.05.24	석봉마을대동아파트	10	59.9	10,800	0	2000
25.05.21	석봉마을대동아파트	20	59.88	1,000	60	2000
25.05.17	석봉마을대동아파트	3	59.9	11,500	0	2000
25.05.15	석봉마을대동아파트	11	59.88	1,000	55	2000
25.05.10	석봉마을대동아파트	21	59.88	10,500	0	2000
25.05.02	석봉마을대동아파트	22	59.88	1,000	50	2000
25.05.01	석봉마을대동아파트	15	59.88	13,500		2000
25.04.30	석봉마을대동아파트	14	59.88	11,500		2000
25.04.25	석봉마을대동아파트	7	59.88	11,500		2000
25.04.22	석봉마을대동아파트	14	59.9	13,000		2000
25.04.21	석봉마을대동아파트	6	59.88	1,000	45	2000
25.04.17	석봉마을대동아파트	1	59.88	1,500	45	2000
25.04.15	석봉마을대동아파트	2	59.88	1,000	45	2000
25.04.15	석봉마을대동아파트	9	59.88	10,000	0	2000
25.04.15	석봉마을대동아파트	9	59.88	10,000	0	2000
25.04.14	석봉마을대동아파트	16	59.9	12,000	0	2000
25.04.14	석봉마을대동아파트	23	59.88	9,000	10	2000
25.04.11	석봉마을대동아파트	8	59.88	1,000	55	2000
25.04.10	석봉마을대동아파트	18	59.88	1,000	50	2000
25.04.07	석봉마을대동아파트	20	59.88	10,500	0	2000
25.04.07	석봉마을대동아파트	19	59.88	12,250		2000
25.03.27	석봉마을대동아파트	13	59.88	13,800		2000
25.03.24	석봉마을대동아파트	7	59.9	11,000	0	2000
25.03.21	석봉마을대동아파트	9	59.9	2,000	55	2000
25.03.20	석봉마을대동아파트	19	59.88	10,700		2000
25.03.12	석봉마을대동아파트	13	59.9	2,500	45	2000
25.03.12	석봉마을대동아파트	22	59.9	12,000	0	2000
25.03.11	석봉마을대동아파트	22	59.9	11,700	0	2000
25.03.10	석봉마을대동아파트	20	59.88	12,500		2000
25.03.07	석봉마을대동아파트	17	59.9	12,500	0	2000
25.03.04	석봉마을대동아파트	12	59.88	11,000	0	2000
25.02.27	석봉마을대동아파트	21	59.88	13,500		2000
25.02.26	석봉마을대동아파트	5	59.88	10,500	0	2000
25.02.23	석봉마을대동아파트	7	59.88	10,000	0	2000
25.02.21	석봉마을대동아파트	5	59.88	13,000		2000
25.02.20	석봉마을대동아파트	2	59.88	13,000		2000
25.02.19	석봉마을대동아파트	7	59.88	12,500		2000
25.02.17	석봉마을대동아파트	2	59.88	10,000	0	2000
25.02.15	석봉마을대동아파트	2	59.9	11,700		2000
25.02.08	석봉마을대동아파트	22	59.88	1,000	46	2000
25.02.06	석봉마을대동아파트	3	59.88	10,750	0	2000
25.02.06	석봉마을대동아파트	3	59.88	10,750	0	2000
25.01.19	석봉마을대동아파트	1	59.9	11,800		2000
25.01.18	석봉마을대동아파트	15	59.88	2,000	50	2000
25.01.13	석봉마을대동아파트	17	59.9	10,500	0	2000
25.01.08	석봉마을대동아파트	3	59.88	10,000	10	2000
25.01.06	석봉마을대동아파트	12	59.9	11,300		2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년1월8일	소유권 김OO	소멸
2	2025년2월10일	강제경매 김OO	소멸기준
3	2025년2월24일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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