감정가	258,000,000 원
최저가	(100%) 258,000,000 원
보증금	(10%) 25,800,000 원
청구액	291,002,998 원

부산광역시 서구 구덕로315번길 5, 11층1102호 (서대신동2가,툇마루 가)
부산광역시 서구 서대신동2가 35-6

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사건번호	2024타경113173
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10.43㎡(3.16 평)
건물면적	44.79㎡(13.55 평)
채무/소유자	홍OO외 1명 / 홍OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113173

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~5일	2024-12-16	경매개시결정
~89일	2025-03-10	배당요구종기일
~421일	2026-02-05	100%	258,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서대신동2가 35-6	331분의 10.4336	10.4336 ㎡ (3.16평)
건물	서대신동2가 35-6	1 철근콘크리트구조	44.7868 ㎡ (13.55평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 "서대신1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 "툇마루 가" 제11층 제1102호로서, 인근은 공동주택(아파트), 주상용건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도 1호선 동대신역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상16층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2020.08.03.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 일련번호(가): 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 도시철도(2022-07-13)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, <추가기재> 가축사육제한구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 본건이 소재한 토지등기사항전부증명서상 1987년6월5일자로 지상권설정이 등기되어있는바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-본건 소재지 토지등기사항전부증명서상에 지하철도 소유를 목적으로 한 부산교통공사의 지상권설정이 있음.

국토부실거래가 부산광역시 서구 서대신동2가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
26.01.13	툇마루家	16	44.2263	20,300	2020
25.12.23	툇마루家	8	60.2015	28,000	2020
25.09.12	툇마루家	5	27.1743	13,500	2020

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	264,857,143원 201,672,697원	75% 1.6회
6개월	11건	268,272,727원 204,371,625원	75% 1.6회
12개월	31건	266,032,258원 193,068,901원	71% 1.9회

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