감정가	67,000,000 원
최저가	(100%) 67,000,000 원
보증금	(10%) 6,700,000 원
청구액	57,532,888 원

대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 1146 세광무지개마을 102동 17층1709호

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사건번호	2025타경31162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	15.96㎡(4.83 평)
건물면적	43.35㎡(13.11 평)
채무/소유자	장OO외 1명 / 장OO외 1명
채권자	수OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31162

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-02-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~95일	2025-07-14	배당요구종기일
~301일	2026-02-05	100%	67,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본리리 2527-91	253분의 0.3618	15.9608 ㎡ (4.83평)
건물	본리리 1146	1 철근콘크리트조	43.35 ㎡ (13.11평)
1) 위치/준주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 소재 ""옥계마을"" 북서측 인근에 위치하는 ""세광무 지개마을"" 제102동 제17층 제1709호 단위세대로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경 지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 일반차량 등의 출입이 자유로우며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 바, 제반교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 지상18층 중 17층 1709호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 등 마감, - 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되 어 있으며, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 13필지 일단지 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으 며, ""아파트"" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 단지 남서측으로 폭 약 12m, 남측 및 북서측으로 폭 약 8m, 동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2~4,7,9) 준주거지역, 고도지구(15층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 5) 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 8,10~12) 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 13) 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 ㅡ 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ㅡ 닫기
참고 사항	1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	99건	219,373,737원 162,733,379원	74% 1.5회
6개월	170건	215,688,235원 164,225,626원	76% 1.4회
12개월	257건	215,941,634원 163,331,554원	75% 1.5회

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