감정가	9,967,050 원
최저가	(100%) 9,967,050 원
보증금	(10%) 996,705 원
청구액	215,882,144 원

경상북도 고령군 쌍림면 월막리 113

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사건번호	2025타경31126
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	86.67㎡(26.22 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31126

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-02-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~2일	2025-04-04	경매개시결정
~96일	2025-07-07	배당요구종기일
~309일	2026-02-05	100%	9,967,050	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월막리 113	대	86.67 ㎡ (26.22평)	3분의 2 지분 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 쌍림면 월막리 소재 ‘월막리마을회관’ 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 서측 인근에 왕복 2차선의 '미숭로'가 통과하며 남동측 원거리에는 '고령IC(광주대구고속도로)'가 위치하는 등 교통상황 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하며, 인접 필지에 소재하는 제실의 마당 일부로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지로서 인근 필지를 경유하여 통행하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 1.별지 사진과 같이 월막리 114(월막길 32-11) 소재 모례정(현풍곽씨 제실)의 마당임

국토부실거래가 경상북도 고령군 쌍림면 월막리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.22	답	농림	8m미만	1906	9,911
25.09.22	답	농림	8m미만	2171	11,289
25.07.30	유원지	농림	-	3300	2,500
25.07.10	전	생산관리	8m미만	161	753
25.07.10	전	농림	-	561	5,950
25.07.10	답	농림	8m미만	1029	3,459
25.07.10	답	농림	8m미만	1527	5,101
25.07.10	답	농림	8m미만	1059	3,688
25.07.10	도로	보전관리	8m미만	10.66	129	지분
25.06.20	답	보전관리	-	1547	6,084
25.06.20	답	보전관리	-	1547	6,084
25.05.07	임야	자연녹지	-	500	100
25.03.26	답	농림	8m미만	1935	7,600
25.03.20	답	농림	8m미만	1935	7,600
25.03.05	전	계획관리	8m미만	330	2,550
25.03.05	전	보전관리	8m미만	380	1,350
25.01.20	답	농림	8m미만	817	3,705
25.01.20	답	농림	8m미만	359	1,620

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년4월23일	소유권 이OO		소멸
2	1981년5월29일	소유권 곽OO		소멸
3	2006년4월3일	가압류 농OOOO	65,252,488	소멸기준
4	2025년4월4일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	22,848,000원 11,280,000원	49% 4회
6개월	2건	31,640,000원 11,928,500원	40% 4회
12개월	4건	262,163,688원 59,289,000원	40% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.