감정가	288,000,000 원
최저가	(100%) 288,000,000 원
보증금	(10%) 28,800,000 원
청구액	464,525,881 원

부산광역시 사하구 낙동대로 265, 3동 10층1006호 (괴정동,신동양아파트)
부산광역시 사하구 괴정동 733

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사건번호	2024타경5111
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	36.49㎡(11.04 평)
건물면적	62.48㎡(18.90 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO OOO OOO OOO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5111

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 04. 14.자 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~1일	2024-12-13	경매개시결정
~84일	2025-03-06	배당요구종기일
~420일	2026-02-05	100%	288,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴정동 733	10851분의 36.49	36.49 ㎡ (11.04평)
건물	괴정동 733	3 철근콩크리트조	62.48 ㎡ (18.90평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "사하초등학교" 남윽 인근에 위치하하는 신동양아파트 제3동 제10층 제1006호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "괴정역", "사하역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콩크리트구조 슬래브지붕 13층건 [제3동] 내 제10층 제1006호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 주출입구가 광대로에 접해 있으며, 단지 내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(저촉), 도로(2023-12-13)(도로) (저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-12-13)(소로 2-293호선)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m) (2021-11-17)(중로2-50호선)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(괴정2 재건축사업 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 괴정동 733번지

대지면적

연면적

552.76㎡
(167.5평)

건축면적

308.86㎡
(93.59평)

용적률산정
연면적

552.76㎡
(167.5평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1980.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월14일	소유권 김OO		소멸
2	2017년4월14일	근저당권 (OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2021년11월24일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년12월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			X
최OO	2022.11.08.
비고 (매각물건 명세서)	최준지:현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	237,208,824원 183,080,516원	76% 1.4회
6개월	63건	228,350,794원 176,226,859원	76% 1.6회
12개월	115건	211,931,304원 160,458,924원	75% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.