감정가	331,000,000 원
최저가	(100%) 331,000,000 원
보증금	(10%) 33,100,000 원
청구액	10,000,000 원

경기도 부천시 오정구 삼작로74번길 72, 4층 501호
경기도 부천시 오정구 삼정동 289-41

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사건번호	2025타경31333
중복사건	중복 2025타경35425,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	54.41㎡(16.46 평)
건물면적	135.91㎡(41.11 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31333

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경35425,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~75일	2025-03-31	배당요구종기일
~386일	2026-02-05	100%	331,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼정동 289-41	294.8분의 54.406	54.406 ㎡ (16.46평)
건물	삼정동 289-41	4 철근콘크리트조	135.91 ㎡ (41.11평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 ""삼정초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,단독주택 및 상가,근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장등 위치하여 교통사정은 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 4층 501호로서 외벽: 스톤코트및 페인트등 마감 창호: 샷시 창호 마감 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로 다세대주택및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측및 동측으로 폭 약 6~7m의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본건은 공부상 4층 501호로 되어있으나 현황 4층 501호,4층 502호로 벽체를 나누어 2개호 로 사용되고 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-본건은 공부상 4층 501호로 되어 있으나 현황 4층 501호, 4층 502호로 벽체를 나누어 2개호로 사용되고 있는 바 , 무단대수선으로 인한 원상회복 및 이행강제금 부과 가능성 여부 등 경매 진행시 재확인요 (기타 자세한 사항은 감정평가서 참조) 4층에 좌우 현관문이 각각 있고, 우측 현관문에 502호, 좌측에 현관문 501호 손글씨로 각 쓰여 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	201,338,983원 133,936,230원	64% 2회
6개월	104건	209,942,308원 145,859,341원	67% 1.8회
12개월	163건	208,049,356원 148,862,544원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.