감정가	276,000,000 원
최저가	(100%) 276,000,000 원
보증금	(10%) 27,600,000 원
청구액	123,263,858 원

경기도 부천시 소사구 송내동 580 삼익아파트 1동 4층412호

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사건번호	2025타경1806
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	32.20㎡(9.74 평)
건물면적	62.64㎡(18.95 평)
채무/소유자	성OO / 유OO외 1명
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1806

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

등기사항전부증명서 상 면적단위는 "평"으로, 집합건축물대장상 면적단위 는"㎡"로 등재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~1일	2025-05-14	경매개시결정
~76일	2025-07-28	배당요구종기일
~268일	2026-02-05	100%	276,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송내동 580	5312.5분의 32.2	32.2 ㎡ (9.74평)
건물	송내동 580	1 철근콩크리트조	62.64 ㎡ (18.95평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부천시 소사구 송내동 소재 ""송내2동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하는 ""삼익아파트 제1동"" 제4층 제412호로서 인근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임. 2)교통상황 본건 북서측 인근에 경인전철 ""중동역"" 및 ""경인국도""가 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 지하1층 지상12층 아파트 내 제4층 제412호로서 외벽 : 콩크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 중로, 북,동,남측으로 소로에 4면 접하며 서측도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9)공부와의 차이 본건 건축물관련 도면이 부재하여 건물표지 및 인근 탐문에 의하여 대상물건을 확인하였으며, 등기사항전부증명서 상 면적단위는 ""평""으로, 집합건축물대장상 면적단위는 ""㎡""로 등재되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 닫기
참고 사항	등기사항전부증명서 상 면적단위는 "평"으로, 집합건축물대장상 면적단위 는"㎡"로 등재되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 송내동 580번지

대지면적

5312.5㎡
(1609.85평)

연면적

13756.9㎡
(4168.76평)

건축면적

1097.06㎡
(332.44평)

용적률산정
연면적

12836.5㎡
(3889.85평)

건폐율

20.65%

용적률

241.63%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1979.05.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월3일	소유권 유OO		소멸
2	2015년10월30일	소유권 성OO		소멸
3	2019년4월15일	근저당권 (OOOO	140,525,000	소멸기준
4	2025년5월8일	압류 부OO		소멸
5	2025년5월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 삼익1차

주소	경기 부천시 소사구 송내동 580
시공사	삼익상선	단지규모	6개동 550가구(3개동)세대
난방	중앙/기름	사용승인	1979-05
관리소	032)666-5312
전용면적	39~81	세대수	550가구(3개동)
대지권		세대수	550가구(3개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 성주초,부천남중,성주중,부천여고,부천고,인천기능대학 주변시설 중앙병원,부천경찰서,송내시장,뉴코아백화점,근린공원 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	378,520,000원 288,395,228원	75% 1.7회
6개월	38건	374,236,842원 287,574,518원	76% 1.6회
12개월	55건	432,363,636원 350,535,243원	80% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.