감정가	164,000,000 원
최저가	(100%) 164,000,000 원
보증금	(10%) 16,400,000 원
청구액	185,000,000 원

인천광역시 미추홀구 용현동 475-1 용마루아파트 13층1301호

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사건번호	2025타경512718
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10.65㎡(3.22 평)
건물면적	57.36㎡(17.35 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512718

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~1일	2025-09-25	경매개시결정
~68일	2025-12-01	배당요구종기일
~133일	2026-02-04	100%	164,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 475-1	673.6분의 10.65	10.65 ㎡ (3.22평)
건물	용현동 475-1	철근콘크리트구조	57.36 ㎡ (17.35평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 용현사거리 북서측 인근에 위치하는 용마루아파트 13층 1301호이며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선주상지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 13층 1301호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지이며 1개 동(53개 호, 주차 46대, 용적률 647.99%, 승강기 1대) 건부지임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약30미터, 남동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 2 5.)))임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차보증금 금185,000,000원 주택임차권 등기되었으며 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천보훈병원 부근에 위치

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.18	용마루	12	57.89	15,000	0	2017
25.09.18	용마루	12	57.89	15,000	0	2017
25.08.12	용마루	3	57.36	14,900	0	2017
25.04.16	용마루	2	57.36	15,000		2017

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	137건	237,058,394원 149,088,199원	62% 2.3회
6개월	288건	238,392,361원 151,623,708원	62% 2.3회
12개월	563건	235,820,604원 146,764,284원	62% 2.2회

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