감정가	260,000,000 원
최저가	(100%) 260,000,000 원
보증금	(10%) 26,000,000 원
청구액	245,000,000 원

인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 8층807호

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사건번호	2025타경511443
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	22.14㎡(6.70 평)
건물면적	64.45㎡(19.50 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511443

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~1일	2025-08-08	경매개시결정
~92일	2025-11-07	배당요구종기일
~181일	2026-02-04	100%	260,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공촌동 309-2	2495분의 22.139	22.139 ㎡ (6.70평)
건물	공촌동 309-2	1 철근콘크리트구조	64.452 ㎡ (19.50평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 '인천공촌초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고,인근에 버스정류장 및 지하철역(아시아드경기장역 -인천2호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제8층 제807호로사, (사용승인일 : 2018.01.31) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 추정. 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 급배수 설비, 도시가스설비에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 현황 공동주택(아파트) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 각각 광대로 및 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지구단위계획구역) ), 광로3류(폭 40m~50m)(광3-9)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은

국토부실거래가 인천광역시 서구 공촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.13	미우해드리움	18	59.219	19,000	0	2018
25.11.06	미우해드리움	12	64.08	18,000	0	2018
25.09.26	미우해드리움	12	64.452	2,000	65	2018
25.05.28	미우해드리움	8	35.851	14,000		2018
25.04.01	미우해드리움	12	50.764	16,700	0	2018
25.03.23	미우해드리움	6	50.764	18,900		2018
25.03.18	미우해드리움	18	45.431	18,400		2018
25.01.31	미우해드리움	3	59.219	22,000		2018

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	408,510,204원 344,190,533원	81% 1.2회
6개월	90건	423,866,667원 361,469,702원	83% 1.2회
12개월	195건	419,589,744원 365,429,603원	85% 1.1회

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