감정가	206,000,000 원
최저가	(100%) 206,000,000 원
보증금	(10%) 20,600,000 원
청구액	250,000,000 원

인천광역시 부평구 청천동 178-12 2동 8층801호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경511169
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	18.03㎡(5.45 평)
건물면적	57.21㎡(17.31 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511169

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~1일	2025-07-31	경매개시결정
~92일	2025-10-30	배당요구종기일
~189일	2026-02-04	100%	206,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청천동 178-12	1331.1분의 18.03	18.03 ㎡ (5.45평)
건물	청천동 178-12	2 철근콘크리트구조	57.21 ㎡ (17.31평)
1) 위치/준공업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 ""산곡역(7호선)"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 업무시설, 노변 근린생활시설, 단독주택, 학교, 공장 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물(통칭 드림아이젠 2동) 내 8층 801호로서, (사용승인일:2018.05.24) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 잡합건축물대장상 '오피스텔'임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재한 토지(인천광역시 부평구 청천동 178-12) 기준으로, 서측, 남측, 동측 으로 각각 광대로, 소로, 세로의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본건의 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나, 현황 '주거용(오피스텔)'로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으므로 유의바랍니다. (등기명령일: 2024.10.11, 임차보증금 250,000,000원, 기타사항은 등기사항전부증명서 참조바람) 닫기
참고 사항	-본건 외벽에 '드림아이젠 2동'으로 표기되어 있음 본 건은 9층 오피스텔 건물에 소재함. 본건 오피스텔 건물은

국토부실거래가 인천광역시 부평구 청천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.16	2동	5	23.69	300	45	2018
26.01.03	2동	5	20.93	500	42	2018
25.12.10	2동	7	57.21	2,000	65	2018
25.10.24	2동	4	57.21	2,000	65	2018
25.09.18	2동	5	24.09	7,000		2018
25.09.08	2동	5	20.74	500	42	2018
25.08.26	2동	5	57.21	2,500	60	2018
25.08.18	2동	7	57.21	19,000	0	2018
25.06.16	2동	6	23.47	500	47	2018
25.06.16	2동	6	23.47	500	48	2018
25.05.26	2동	7	57.21	17,500	0	2018
25.05.06	2동	9	57.21	1,000	80	2018

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	184건	215,875,000원 158,378,034원	74% 1.5회
6개월	283건	217,189,399원 158,512,273원	73% 1.5회
12개월	514건	220,975,875원 165,577,271원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.