감정가	261,000,000 원
최저가	(100%) 261,000,000 원
보증금	(10%) 26,100,000 원
청구액	259,000,000 원

인천광역시 서구 심곡동 243 더스카이 2층207호

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사건번호	2025타경510404
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	16.32㎡(4.94 평)
건물면적	63.72㎡(19.27 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510404

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~2일	2025-07-02	경매개시결정
~88일	2025-09-26	배당요구종기일
~219일	2026-02-04	100%	261,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 243	1080.8분의 16.317	16.317 ㎡ (4.94평)
건물	심곡동 243	철근콘크리트구조	63.715 ㎡ (19.27평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 서구 심곡동 소재 ""서구청"" 서측인근에 위치하는 오피스텔 ""더스카이"" 제2층 제207호로서 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 상업지대임. 2)교통상황 동측인근에 인천지하철2호선 ""서구청역"" 및 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황 보통인 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 지하3층 지상10층 규모의 오피스텔 및 근린생활시설 복합용도건물 내 제2층 제207호로서 외벽 : 콘크리트 위 석재 등 마감 창호 : 프라스틱 및 알미늄 창호임. 4)이용상태 공부상 용도 오피스텔임. 5)설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 복합용도건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 중로, 서측 및 남측으로 소로에 삼면접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(연희1,2 구획정리), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주소지의 1

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 심곡동 243번지

대지면적

1080.8㎡
(327.52평)

연면적

8103.47㎡
(2455.6평)

건축면적

645.31㎡
(195.55평)

용적률산정
연면적

5402.98㎡
(1637.27평)

건폐율

59.71%

용적률

499.91%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.17

사용승인일자

2020.05.20

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	215,064,583원 155,079,221원	71% 1.5회
6개월	76건	215,869,737원 152,066,186원	69% 1.7회
12개월	145건	199,113,103원 137,646,432원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.