감정가	4,554,000 원
최저가	(100%) 4,554,000 원
보증금	(10%) 455,400 원
청구액	32,970,551 원

충청남도 금산군 진산면 삼가리 1

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사건번호	2025타경503409
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	198.00㎡(59.90 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503409

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.7.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -공부상 지목은 답이며 현황은 자갈이 깔린 공터(마당)임. -매각 대상 아닌 이동형 컨테이너박스 , 이동형 화장실 존재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-12	경매접수
~5일	2025-09-17	경매개시결정
~96일	2025-12-17	배당요구종기일
~145일	2026-02-04	100%	4,554,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼가리 1	답	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	삼가리 1	창고 등	8.00 ㎡ (2.42평)	제외
제시외 건물	삼가리 1	이동식 화장실	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 충청남도 금산군 진산면 삼가리에 소재하는 "삼가1리 마을회관" 남동측 원거리에 위치하고, 주위는 농가주택, 펜션, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 대체로 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 완경사지로서, 휴경지(석축 및 자갈 등으로 지반조성이 이루어진 상태) 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 접근가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은, 보전관리지역에 해당됨. (자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조) 6)제시목록 외의 물건 제시외물건(ㄱ,ㄴ) 소재함(별첨, '지적개황도, 사진용지' 참조). 7)공부와의 차이 공부상 지목 '답'이나, 현황 석축 및 자갈 등으로 지반조성이 이루어진 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 당시 본건 토지의 진입로 입구[소재지번 : 진산면 삼가리 35-3번지(지목:임야), 본건으로 부터 북서측으로 약 1km 떨어진 위치임] 부분은 후첨 '사진용지'와 같이 "진출입 차단시설"이 설치되어 있는 바, 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -공부상 지목은 답이며 현황은 자갈이 깔린 공터(마당)임. -매각 대상 아닌 이동형 컨테이너박스 , 이동형 화장실 존재 - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이

국토부실거래가 충청남도 금산군 진산면 삼가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.06	답	계획관리	-	330	500
25.12.04	도로	계획관리	8m미만	260	780
25.09.29	대	계획관리	8m미만	718	19,000
25.08.01	도로	계획관리	12m미만	77	230	지분
25.08.01	도로	계획관리	12m미만	33	100	지분
25.07.08	답	계획관리	12m미만	722	6,990
25.07.08	도로	계획관리	12m미만	66	640	지분
25.07.04	전	계획관리	8m미만	994.6	9,000
25.05.19	답	계획관리	8m미만	400	500
25.04.07	답	계획관리	8m미만	740.5	4,500
25.04.01	묘지	계획관리	-	660	1,000
25.04.01	전	계획관리	-	613	920
25.04.01	전	계획관리	-	885	1,330
25.04.01	답	계획관리	8m미만	2929	13,500
25.03.08	답	계획관리	8m미만	63	400
25.03.08	전	계획관리	8m미만	788	3,700
25.03.08	답	계획관리	8m미만	85	600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월28일	소유권 전OO		소멸
2	2023년9월7일	가압류 한OOOO	23,899,844	소멸기준
3	2025년9월17일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	178,826,455원 89,032,727원	55% 2.4회
6개월	17건	281,677,176원 148,141,824원	55% 2.4회
12개월	17건	281,677,176원 148,141,824원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.