감정가	354,824,000 원
최저가	(100%) 354,824,000 원
보증금	(10%) 35,482,400 원
청구액	310,734,586 원

세종특별자치시 소정면 소정리 565-2

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사건번호	2025타경503312
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,609.00㎡(789.22 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503312

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-01	경매접수
~2일	2025-09-03	경매개시결정
~98일	2025-12-08	배당요구종기일
~156일	2026-02-04	100%	354,824,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소정리 565-2	전	2192 ㎡ (663.08평)
토지	소정리 566	전	417 ㎡ (126.14평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 소정면 소정리 소재 '내동마을' 남측 인근에 위치하고 있는 토지로 주위는 주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 마을주변 농경지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 근거리에 시내버스승강장이 소재하고 있으며 북측 원거 리에 '남풍세TG'가 위치하고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형의 평지로 현황 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 맹지상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립 승인지역. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) 붙임

국토부실거래가 세종특별자치시 소정면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.16	답	계획관리	-	810	4,000
26.01.14	임야	계획관리	8m미만	165	1,400	지분
26.01.09	전	계획관리	-	499	3,000
25.12.10	대	계획관리	8m미만	463	11,000
25.12.10	대	계획관리	-	65	2,400
25.12.05	전	계획관리	-	2377	17,500
25.12.04	임야	계획관리	-	165	600	지분
25.11.28	도로	계획관리	-	55	127
25.11.28	임야	생산관리	-	81	136
25.11.28	답	계획관리	8m미만	20	76
25.11.28	전	계획관리	-	440	3,500
25.11.11	임야	계획관리	-	63570	150,000
25.11.06	대	계획관리	-	46	1,390
25.11.03	임야	계획관리	-	120	540
25.10.28	목장용지	계획관리	12m미만	1116	20,956
25.09.17	대	계획관리	8m미만	223	7,900
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	512	3,000	지분

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	423,708,717원 209,937,000원	48% 2.3회
6개월	10건	425,405,137원 234,973,300원	54% 2.1회
12개월	11건	424,020,352원 233,814,091원	54% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.