감정가	340,000,000 원
최저가	(100%) 340,000,000 원
보증금	(10%) 34,000,000 원
청구액	65,650,136 원

대전광역시 서구 만년동 1-1 초원아파트 102동 8층806호

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사건번호	2025타경503084
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	30.29㎡(9.16 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503084

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 340,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,650,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~5일	2025-08-04	경매개시결정
~97일	2025-11-04	배당요구종기일
~189일	2026-02-04	100%	340,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만년동 1-1	38834.7분의 30.29	30.29 ㎡ (9.16평)
건물	만년동 1-1	1 철근콘크리트조	59.89 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 만년동 소재‘만년초등학교’북측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 상업용빌딩, 청사, 학교, 공원 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층 건물내 8층 806호로서, (사용승인 : 1995.04.27.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방관련 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 토지이고, 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있고, 단지외곽 남측 및 동측으로 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01), 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 점유현황과 건축물대장상 현황도면을 기준으로 표기하였음. 닫기
참고 사항	붙임 사

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 만년동 1-1번지

대지면적

37244.7㎡
(11286.27평)

연면적

5523.48㎡
(1673.78평)

건축면적

443.04㎡
(134.25평)

용적률산정
연면적

5102.64㎡
(1546.25평)

건폐율

20.75%

용적률

228.31%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.04.03

사용승인일자

1995.04.27

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트 벽식조	아파트	1023.58㎡ (310.18평)
1층	철근콘크리트 벽식조	아파트	584.96㎡ (177.26평)
2층	철근콘크리트 벽식조	아파트	978.32㎡ (296.46평)
2층	철근콘크리트 벽식조	아파트	559.04㎡ (169.41평)
3층	철근콘크리트 벽식조	아파트	978.32㎡ (296.46평)
3층	철근콘크리트 벽식조	아파트	559.04㎡ (169.41평)
4층	철근콘크리트 벽식조	아파트	978.32㎡ (296.46평)
4층	철근콘크리트 벽식조	아파트	559.04㎡ (169.41평)
5층	철근콘크리트 벽식조	아파트	559.04㎡ (169.41평)
6층	철근콘크리트 벽식조	아파트	559.04㎡ (169.41평)
7층	철근콘크리트 벽식조	아파트	559.04㎡ (169.41평)
8층	철근콘크리트 벽식조	아파트	559.04㎡ (169.41평)
9층	철근콘크리트 벽식조	아파트	559.04㎡ (169.41평)
10층	철근콘크리트 벽식조	아파트	559.04㎡ (169.41평)
11층	철근콘크리트 벽식조	아파트	559.04㎡ (169.41평)
12층	철근콘크리트 벽식조	아파트	559.04㎡ (169.41평)
13층	철근콘크리트 벽식조	아파트	559.04㎡ (169.41평)
14층	철근콘크리트 벽식조	아파트	559.04㎡ (169.41평)
15층	철근콘크리트 벽식조	아파트	559.04㎡ (169.41평)
지층	철근콘크리트 벽식조	대피소	980.28㎡ (297.05평)
지1	철근콘크리트 벽식조	대피소	560.16㎡ (169.75평)
지1-1층	철근콘크리트	지하주차장(111동)	1648㎡ (499.39평)
지1-1층	철근콘크리트	지하주차장(112동)	1788㎡ (541.82평)
지1-1층	철근콘크리트	전기실,펌프실,(113동)	408㎡ (123.64평)
지1-2층	조적조	가버너실(117동)	9㎡ (2.73평)
지1-2층	조적조	경비실9개동(116동)	82.8㎡ (25.09평)
지1-2층	철근콘크리트	관리실,노인정(115동)	540.99㎡ (163.94평)
지상1층	철근콘크리트	제1종근린생활시설(소매점)	215.58㎡ (65.33평)
지상2층	철근콘크리트	제2종근린생활시설(사무소-사무소)	210.18㎡ (63.69평)
지하1층	철근콘크리트	근린생활시설	420.82㎡ (127.52평)

국토부실거래가 대전광역시 서구 만년동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.15	초원	5	59.89	33,000		1995
26.01.14	초원	13	59.89	23,000	0	1995
26.01.12	초원	6	59.89	2,000	75	1995
26.01.09	초원	5	59.89	32,800		1995
26.01.09	초원	6	59.89	21,000	0	1995
26.01.04	초원	10	59.8	20,000	0	1995
26.01.03	초원	4	59.89	23,000	0	1995
25.12.30	초원	10	59.89	23,100	0	1995
25.12.29	초원	3	59.89	32,700		1995
25.12.23	초원	13	59.89	22,000	0	1995
25.12.20	초원	13	59.89	4,000	67	1995
25.12.19	초원	6	59.89	8,000	55	1995
25.12.19	초원	5	59.8	20,000	0	1995
25.12.18	초원	10	59.89	22,000	0	1995
25.12.17	초원	7	59.89	33,800		1995
25.12.15	초원	7	59.8	23,000	0	1995
25.12.15	초원	4	59.89	32,500		1995
25.12.13	초원	14	59.89	2,000	85	1995
25.12.08	초원	5	59.8	33,100		1995
25.12.06	초원	9	59.89	22,000	0	1995
25.12.05	초원	4	59.89	18,900	0	1995
25.12.05	초원	1	59.89	2,500	70	1995
25.12.02	초원	8	59.89	33,000		1995
25.12.02	초원	3	59.8	30,500		1995
25.12.01	초원	6	59.89	33,000		1995
25.11.26	초원	15	59.89	23,000	0	1995
25.11.23	초원	4	59.8	31,000		1995
25.11.23	초원	9	59.89	33,250		1995
25.11.22	초원	1	59.89	28,500		1995
25.11.21	초원	15	59.89	22,000	0	1995
25.11.18	초원	1	59.8	28,800		1995
25.11.18	초원	1	59.8	28,800		1995
25.11.17	초원	6	59.89	22,000	0	1995
25.11.17	초원	6	59.89	22,000	0	1995
25.11.17	초원	10	59.89	23,000	0	1995
25.11.15	초원	8	59.89	34,200		1995
25.11.11	초원	8	59.8	22,000	0	1995
25.11.07	초원	2	59.89	20,000	0	1995
25.11.07	초원	4	59.89	23,000	0	1995
25.11.07	초원	2	59.89	20,000	0	1995
25.11.03	초원	10	59.89	22,000	0	1995
25.11.03	초원	10	59.89	22,000	0	1995
25.11.01	초원	8	59.8	32,500		1995
25.11.01	초원	11	59.8	23,000	0	1995
25.11.01	초원	11	59.8	23,000	0	1995
25.10.27	초원	15	59.89	2,000	75	1995
25.10.27	초원	15	59.89	2,000	75	1995
25.10.26	초원	2	59.89	31,000		1995
25.10.25	초원	10	59.89	18,800	0	1995
25.10.22	초원	3	59.89	21,000	0	1995
25.10.21	초원	14	59.89	22,000	0	1995
25.10.17	초원	7	59.8	21,000	0	1995
25.10.15	초원	6	59.8	2,000	70	1995
25.10.15	초원	14	59.89	22,000	0	1995
25.10.14	초원	6	59.8	32,000		1995
25.10.13	초원	4	59.8	22,000	0	1995
25.10.12	초원	6	59.8	32,000		1995
25.10.11	초원	12	59.89	33,300		1995
25.10.02	초원	12	59.8	21,000	0	1995
25.10.01	초원	13	59.89	20,000	0	1995
25.09.30	초원	13	59.89	19,200	0	1995
25.09.29	초원	11	59.89	21,000	0	1995
25.09.22	초원	1	59.89	19,000	0	1995
25.09.19	초원	6	59.89	15,000	30	1995
25.09.18	초원	14	59.89	33,000		1995
25.09.17	초원	14	59.89	2,000	65	1995
25.09.15	초원	2	59.8	5,000	60	1995
25.09.14	초원	4	59.8	2,000	75	1995
25.09.13	초원	10	59.8	21,000	0	1995
25.09.13	초원	6	59.8	32,500		1995
25.09.09	초원	9	59.8	1,000	80	1995
25.09.06	초원	7	59.89	2,000	75	1995
25.09.06	초원	11	59.89	5,000	65	1995
25.09.06	초원	12	59.89	34,200		1995
25.09.05	초원	11	59.89	35,000		1995
25.09.04	초원	2	59.89	2,000	70	1995
25.09.01	초원	7	59.89	22,000	0	1995
25.09.01	초원	4	59.89	20,000	0	1995
25.09.01	초원	4	59.89	20,000	0	1995
25.08.29	초원	14	59.89	32,700		1995
25.08.27	초원	12	59.89	21,000	0	1995
25.08.25	초원	10	59.8	2,000	75	1995
25.08.24	초원	9	59.89	21,000	0	1995
25.08.23	초원	2	59.89	20,000	0	1995
25.08.20	초원	3	59.89	2,000	75	1995
25.08.20	초원	3	59.89	2,000	75	1995
25.08.20	초원	8	59.89	1,000	70	1995
25.08.20	초원	5	59.89	10,000	0	1995
25.08.20	초원	8	59.89	2,000	75	1995
25.08.15	초원	7	59.89	23,000	0	1995
25.08.15	초원	7	59.89	23,000	0	1995
25.08.15	초원	7	59.89	23,000	0	1995
25.08.14	초원	4	59.89	5,000	65	1995
25.08.11	초원	6	59.89	10,000	40	1995
25.08.07	초원	4	59.89	2,000	80	1995
25.08.07	초원	6	59.89	33,900		1995
25.08.04	초원	7	59.89	23,000	0	1995
25.08.04	초원	7	59.89	23,000	0	1995
25.07.31	초원	13	59.89	2,000	80	1995
25.07.28	초원	13	59.89	34,200		1995
25.07.28	초원	13	59.89	34,200		1995
25.07.26	초원	7	59.8	20,374	0	1995
25.07.26	초원	6	59.89	2,000	80	1995
25.07.25	초원	13	59.89	2,000	75	1995
25.07.19	초원	11	59.89	2,000	70	1995
25.07.15	초원	12	59.8	21,000	0	1995
25.07.11	초원	15	59.89	30,500		1995
25.07.09	초원	11	59.89	33,500		1995
25.07.05	초원	8	59.89	19,500	0	1995
25.07.05	초원	8	59.89	19,500	0	1995
25.07.02	초원	5	59.89	19,000	0	1995
25.07.01	초원	9	59.89	31,000		1995
25.07.01	초원	1	59.89	17,000	0	1995
25.07.01	초원	5	59.89	30,000		1995
25.06.30	초원	7	59.89	21,500	0	1995
25.06.28	초원	9	59.89	2,000	72	1995
25.06.28	초원	1	59.8	7,000	40	1995
25.06.28	초원	15	59.89	31,000		1995
25.06.25	초원	3	59.89	1,000	75	1995
25.06.25	초원	10	59.89	20,000	0	1995
25.06.25	초원	4	59.89	20,000	0	1995
25.06.24	초원	4	59.89	20,000	0	1995
25.06.24	초원	4	59.89	20,000	0	1995
25.06.24	초원	7	59.8	19,900	0	1995
25.06.24	초원	3	59.89	20,000	0	1995
25.06.21	초원	2	59.89	19,000	0	1995
25.06.21	초원	15	59.89	20,000	0	1995
25.06.21	초원	2	59.89	19,000	0	1995
25.06.20	초원	6	59.8	18,900	0	1995
25.06.19	초원	15	59.89	2,000	75	1995
25.06.19	초원	7	59.89	31,000		1995
25.06.19	초원	9	59.89	29,900		1995
25.06.18	초원	4	59.89	21,000	0	1995
25.06.17	초원	15	59.89	20,000	0	1995
25.06.17	초원	15	59.89	21,000	0	1995
25.06.17	초원	12	59.89	20,000	0	1995
25.06.14	초원	7	59.89	32,800		1995
25.06.14	초원	15	59.89	29,900		1995
25.06.14	초원	15	59.89	31,800		1995
25.06.12	초원	10	59.89	20,000	0	1995
25.06.12	초원	11	59.89	2,000	70	1995
25.06.11	초원	8	59.89	32,000		1995
25.06.11	초원	4	59.8	28,000		1995
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25.06.07	초원	6	59.89	22,000	0	1995
25.06.05	초원	11	59.89	22,000	0	1995
25.06.04	초원	11	59.89	20,000	0	1995
25.06.04	초원	15	59.89	20,000	0	1995
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25.06.01	초원	9	59.89	20,000	0	1995
25.06.01	초원	13	59.89	31,000		1995
25.05.31	초원	4	59.89	19,000	0	1995
25.05.30	초원	7	59.89	1,000	70	1995
25.05.30	초원	2	59.89	28,000		1995
25.05.28	초원	2	59.89	2,000	50	1995
25.05.26	초원	1	59.8	18,000	0	1995
25.05.26	초원	13	59.89	2,000	76	1995
25.05.24	초원	7	59.8	31,750		1995
25.05.23	초원	13	59.89	21,000	0	1995
25.05.23	초원	3	59.89	29,000		1995
25.05.22	초원	7	59.89	2,000	75	1995
25.05.21	초원	11	59.8	1,500	75	1995
25.05.18	초원	5	59.89	2,000	70	1995
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25.05.11	초원	13	59.89	30,000		1995
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25.05.07	초원	11	59.89	2,000	75	1995
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25.05.01	초원	7	59.89	23,000	0	1995
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25.04.22	초원	13	59.89	30,500		1995
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25.04.17	초원	5	59.89	20,000	0	1995
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25.04.15	초원	7	59.89	2,000	70	1995
25.04.14	초원	4	59.89	21,000	0	1995
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25.04.12	초원	5	59.8	20,000	0	1995
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25.04.08	초원	15	59.89	17,000	0	1995
25.04.03	초원	10	59.89	21,000	0	1995
25.04.03	초원	6	59.89	31,000		1995
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25.03.18	초원	12	59.8	28,900		1995
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25.03.11	초원	13	59.89	23,000	0	1995
25.03.11	초원	5	59.89	29,800		1995
25.03.09	초원	2	59.8	27,100		1995
25.03.08	초원	8	59.89	29,500		1995
25.03.08	초원	2	59.8	27,150		1995
25.03.08	초원	10	59.89	5,000	53	1995
25.03.08	초원	6	59.89	21,000	0	1995
25.03.08	초원	2	59.8	5,000	64	1995
25.03.08	초원	2	59.8	5,000	64	1995
25.03.07	초원	12	59.89	22,500	0	1995
25.03.01	초원	7	59.8	28,800		1995
25.03.01	초원	12	59.89	18,500	0	1995
25.03.01	초원	5	59.8	20,000	0	1995
25.03.01	초원	5	59.8	20,000	0	1995
25.02.28	초원	4	59.89	28,500		1995
25.02.28	초원	8	59.8	29,000		1995
25.02.28	초원	7	59.8	19,000	0	1995
25.02.27	초원	10	59.89	2,000	70	1995
25.02.25	초원	2	59.89	21,000	0	1995
25.02.24	초원	11	59.8	31,400		1995
25.02.24	초원	15	59.89	20,000	0	1995
25.02.21	초원	1	59.89	19,000	0	1995
25.02.19	초원	12	59.8	22,000	0	1995
25.02.18	초원	2	59.89	19,000	0	1995
25.02.18	초원	4	59.89	2,000	70	1995
25.02.15	초원	13	59.89	22,000	0	1995
25.02.12	초원	5	59.89	2,000	80	1995
25.02.12	초원	5	59.89	2,000	80	1995
25.02.11	초원	13	59.89	18,900	0	1995
25.02.08	초원	13	59.89	22,000	0	1995
25.02.06	초원	5	59.89	23,000	0	1995
25.02.06	초원	4	59.89	2,000	80	1995
25.02.04	초원	9	59.89	2,000	75	1995
25.02.03	초원	6	59.89	1,000	58	1995
25.02.03	초원	1	59.89	19,500	0	1995
25.01.24	초원	9	59.89	29,200		1995
25.01.23	초원	3	59.89	28,200		1995
25.01.23	초원	8	59.89	30,000		1995
25.01.23	초원	8	59.89	30,000		1995
25.01.23	초원	3	59.89	30,000		1995
25.01.22	초원	14	59.89	10,000	50	1995
25.01.21	초원	12	59.8	28,000		1995
25.01.21	초원	10	59.89	2,000	75	1995
25.01.21	초원	14	59.89	21,000	0	1995
25.01.21	초원	14	59.89	21,000	0	1995
25.01.20	초원	10	59.89	29,500		1995
25.01.20	초원	15	59.89	29,000		1995
25.01.18	초원	4	59.89	23,000	0	1995
25.01.18	초원	9	59.89	31,500		1995
25.01.17	초원	14	59.89	21,000	0	1995
25.01.16	초원	8	59.89	2,000	68	1995
25.01.16	초원	13	59.89	19,800	0	1995
25.01.14	초원	2	59.89	26,700		1993
25.01.13	초원	3	59.89	28,200		1993
25.01.11	초원	8	59.89	3,000	65	1995
25.01.11	초원	10	59.89	2,000	73	1995
25.01.11	초원	12	59.89	21,000	0	1995
25.01.08	초원	5	59.89	19,090	0	1995
25.01.07	초원	12	59.89	4,000	55	1995
25.01.03	초원	12	59.89	22,000	0	1995
25.01.02	초원	12	59.8	22,000	0	1995

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	806호	230,000,000
남OO	2021.07.30. 2021.7.30.	2025.10.29.	2021.7.30.

아파트 정보 초원

주소	대전 서구 만년동 1-1
시공사	한진,복음,신호,신진	단지규모	6개동 1230가구(9개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1993-04
관리소	042)485-6675~6
전용면적	59~59	세대수	1230가구(9개동)
대지권		세대수	1230가구(9개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 만년초등학교,만년중학교,만년고등학교, 주변시설 심규범치과, 만년동사무소, 테크노월드, 둔산대공원, 대중교통 버스노선 105,513,814,113,103

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	320,533,333원 265,736,136원	80% 1.3회
6개월	60건	338,850,000원 285,633,193원	82% 1.2회
12개월	119건	316,929,412원 262,419,491원	78% 1.4회

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