감정가	300,000,000 원
최저가	(100%) 300,000,000 원
보증금	(10%) 30,000,000 원
청구액	225,187,705 원

세종특별자치시 조치원읍 죽림리 396 자이아파트 111동 13층1306호

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사건번호	2025타경502890
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	50.19㎡(15.18 평)
건물면적	84.66㎡(25.61 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502890

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~35일	2025-08-11	경매개시결정
~127일	2025-11-11	배당요구종기일
~212일	2026-02-04	100%	300,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽림리 396	84206.6분의 50.1939	50.1939 ㎡ (15.18평)
건물	죽림리 396	1 철근콘크리트구조	84.6641 ㎡ (25.61평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 소재 ""세종특별자치시청 조치원청사"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주변 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 중 제13층 제1306호로서, 외 벽 : 페인팅마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 자이아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(접합), 소로3류(접합), 중로1류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 도로구역, 하수처리구역, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타 없음. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 조치원읍 죽림리 396번지

대지면적

연면적

8115.738㎡
(2459.31평)

건축면적

711.9174㎡
(215.73평)

용적률산정
연면적

8034.168㎡
(2434.6평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.08.18

사용승인일자

2008.10.30

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	437,857,143원 376,774,205원	85% 1.7회
6개월	83건	427,867,470원 372,487,006원	85% 1.5회
12개월	150건	447,378,000원 385,850,915원	83% 1.5회

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