감정가	2,694,800,000 원
최저가	(70%) 1,886,360,000 원
보증금	(10%) 188,636,000 원
청구액	1,032,573,424 원

세종특별자치시 장군면 용암리 산107-16

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사건번호	2025타경502555
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	23,329.00㎡(7,057.02 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502555

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.~목록12. 2020.2.3. 근저당권 설정 목록13. 2020.5.4.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -지적도상 맹지 -목록12의 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 전. -목록13의 최선순위 토지 을구13번 지상권등기(2020.2.3. 등기)의 지상권자 세종전의신용협동조합이 지상권 말소 동의서를 제 출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~96일	2025-08-27	배당요구종기일
~257일	2026-02-04	100%	2,694,800,000	유찰
~292일	2026-03-11	70%	1,886,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용암리 산107-16	임야	90 ㎡ (27.23평)
	용암리 산107-17	임야	1217 ㎡ (368.14평)
	용암리 산107-28	임야	390 ㎡ (117.98평)
	용암리 497-2	임야	420 ㎡ (127.05평)
	용암리 497-4	임야	12 ㎡ (3.63평)
	용암리 산107-30	임야	3120 ㎡ (943.80평)
	용암리 산107-31	임야	3262 ㎡ (986.76평)
	용암리 산107-33	임야	7568 ㎡ (2,289.32평)
	용암리 산107-18	임야	2912 ㎡ (880.88평)
	용암리 산107-32	임야	1804 ㎡ (545.71평)
	용암리 419-2	임야	84 ㎡ (25.41평)
	용암리 419-1	임야	564 ㎡ (170.61평)
	용암리 산107-15	임야	1886 ㎡ (570.52평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 장군면 용암리 소재 ""용암1리 마을회관"" 북서측 인근 및 근거리 에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1) 기호(1), 기호(5) 부정형 완경사지로서, 도로 공사 중임. 2) 기호(2), 기호(3), 기호(4), 기호(13) 부정형 완경사지로서, 토목공사 후 원상복구 과정에서 묘?遲? 식재된 상태이고, 일부 도로 공사 중임. 3) 기호(6), 기호(7), 기호(10), 기호(11) 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 4) 기호(8) 부정형 완경사지로서, 자연림 상태이고, 남동측 일부는 토목공사 후 원상복구 과정에서 묘?遲? 식재된 상태이며, 도로구역 저촉부분은 도로 공사 중임. 5) 기호(9) 부정형 완경사지로서, 자연림 상태이고, 남측 일부는 농경지로 이용했던 것으로 조사됨. 6) 기호(12) 부정형 완경사지로서, 자연림 상태이고, 북측 일부는 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 1) 기호(1), 기호(3), 기호(4), 기호(5), 기호(6), 기호(7), 기호(8), 기호(9) 지적도상 맹지임. 2) 기호(2), 기호(13) 지적도상 맹지이며, 현황 동측으로 구거를 복개하여 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로를 이용 중임. 3) 기호(10), 기호(11), 기호(12) 지적도상 맹지이며, 현황 북동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3~4미터 내외의 포장 도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호(1), 기호(5) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대(주)2-7), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(고속국도29호)<도로 법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 2) 기호(2), 기호(3), 기호(4), 기호(8), 기호(13) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대(주)2-7)(저촉), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(고속국도29호) <도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 3) 기호(6), 기호(7), 기호(9), 기호(10), 기호(11), 기호(12) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(12)의 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 전으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기호(1) ~ 기호(5), 기호(8), 기호(13) 토지의 일부 또는 전부가 2025년 2월 26일자로 도로구역 결정(변경) 및 지형도면 고시[고속국도 제29호 세종-포천선(세종-안성) 건설 공사](국토교통부 고시 제2025-82호)에 의해 변경된 사업구역 내에 소재하여 기준시점 현재 보상 등의 절차가 진행되고 있는 것으로 탐문조사되며, 현황 도로 공사가 진행 중 인 바, 향후 보상 등의 절차가 완료될 경우 보상액과 경매 평가금액의 차이가 있을 수 있음. 3) 기호(2) ~ 기호(4), 기호(8), 기호(13) 토지는 도로법에 의한 ""도로구역""에 일부 저촉 되나, 보상사업에 편입되어 보상 등의 절차가 진행되고 있는 것으로 탐문조사되는 바, 향후 절차에 의해 도로구역에 저촉되는 부분은 분할될 예정임. 4) 기호(2) ~ 기호(4), 기호(8), 기호(13) 토지의 일부면적이 도로법에 의한 ""접도구역""에 저촉됨. 5) 현장조사시 대상물건 토지에 분묘가 목측되지는 않았으나, 대상물건은 광평수 토지로서 분묘의 소재여부 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 6) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지적도상 맹지 -목록12의 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 전. -목록13의 최선순위 토지 을구13번 지상권등기(2020.2.3. 등기)의 지상권자 세종전의신용협동조합이 지상권 말소 동의서를 제출함 가. 목록1~13 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1~13 부동산의 지목은 임야로 되어 있고, 본건 목록1~13 부동산은 고속국도 세종~안성간 건설공사(2공구) 부근에 위치하며

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 용암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.04	답	농림	8m미만	532.68	2,349	지분
25.06.18	임야	생산관리	-	664	7,000	지분
25.03.01	임야	보전관리	8m미만	100	1,764	지분
25.02.26	임야	보전관리	8m미만	66	1,176	지분
25.02.26	임야	보전관리	8m미만	99	1,764	지분
25.02.20	임야	보전관리	8m미만	66	1,176	지분
25.02.01	임야	보전관리	8m미만	55	900	지분
25.02.01	전	생산관리	-	25	400	지분
25.01.24	전	생산관리	8m미만	1770	26,750
25.01.03	전	보전관리	-	650	5,800	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년2월3일	지상권 세OOOO		인수
3	2020년5월4일	근저당권 농OOOO	412,000,000	소멸기준
4	2020년6월1일	근저당권 홍OO	270,000,000	소멸
5	2023년3월6일	압류 국		소멸
6	2023년8월14일	근저당권 진OO	52,000,000	소멸
7	2024년7월5일	압류 세OOOO		소멸
8	2025년2월6일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년5월26일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.