감정가	141,066,250 원
최저가	(43%) 60,030,000 원
보증금	(10%) 6,003,000 원
청구액	26,346,798 원

충청남도 금산군 복수면 용진리 86-6

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사건번호	2025타경502529
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	667.00㎡(201.77 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502529

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 141,066,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,346,798원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.12.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

-타인소유 제시외 건물 및 수목 등은 매각에서 제외함. -제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 -최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~98일	2025-08-27	배당요구종기일
~259일	2026-02-04	43%	60,030,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용진리 86-6	대	667 ㎡ (201.77평)
제시외 건물	용진리 86-6	주택	55.25 ㎡ (16.71평)	제외
	용진리 86-6	데크시설	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	용진리 86-6	창고	8.8 ㎡ (2.66평)	제외
	용진리 86-6	구조물	21 ㎡ (6.35평)	제외
	용진리 86-6	단풍나무 외	47주 ㎡ (14.22평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 충청남도 금산군 복수면 용진리에 소재하는 ""정장리마을회관"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 자루형의 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 용도지역은, 계획관리지역에 해당됨. (자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조) 6)제시목록 외의 물건 별첨 '의견란, 지적및건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외건물 및 제시외수목 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목 '대'이나, 현황 일부 '진입로'로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함. 1)건물의 구조 - 기호(2) : 공부 상, 목조, 흙벽돌조 스레트지붕 단독주택 1층 주택 30.24㎡ 1층 주택 및 창고 26.6㎡ 1층 창고 7.2㎡ 이나, 현황 ""멸실상태""임. 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 공부 상, '건물 3개동' 소재하나, 현황 '멸실상태' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-타인소유 제시외 건물 및 수목 등은 매각에서 제외함. -제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 -최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임 - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로, 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물 등은 측

국토부실거래가 충청남도 금산군 복수면 용진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	도로	계획관리	-	810	490
25.10.20	도로	계획관리	-	620	313
25.10.20	도로	계획관리	-	922	465
25.10.20	도로	계획관리	-	109	66
25.10.20	도로	계획관리	8m미만	1231	745
25.10.20	도로	계획관리	-	334	208
25.08.02	대	계획관리	8m미만	33	230
25.08.02	대	계획관리	8m미만	282	1,970
25.07.03	임야	계획관리	-	2644.66	3,000	지분
25.06.11	전	계획관리	8m미만	38	400
25.06.11	답	계획관리	12m미만	1788	31,600
25.06.04	답	계획관리	8m미만	175	1,120
25.03.25	도로	계획관리	-	153	1,100	지분
25.01.20	도로	계획관리	8m미만	31.95	240	지분
25.01.20	도로	계획관리	8m미만	31.95	240	지분
25.01.20	잡종지	계획관리	8m미만	1302	3,600
25.01.20	도로	계획관리	8m미만	53.89	160	지분
25.01.20	도로	계획관리	8m미만	53.89	160	지분
25.01.20	잡종지	계획관리	8m미만	1343	3,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월27일	소유권 최OO		소멸
2	2012년12월27일	근저당권 대OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2022년7월27일	가압류 김OO	13,253,100	소멸
4	2023년8월7일	압류 국		소멸
5	2023년10월19일	가압류 대OOOO	7,494,104	소멸
6	2023년11월30일	압류 대OO		소멸
7	2024년4월25일	압류 국		소멸
8	2025년5월22일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	146,679,340원 82,705,000원	56% 2회
6개월	2건	146,679,340원 82,705,000원	56% 2회
12개월	5건	93,671,476원 50,699,200원	53% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.