감정가	1,924,099,210 원
최저가	(70%) 1,346,869,000 원
보증금	(10%) 134,686,900 원
청구액	752,947,590 원

세종특별자치시 전동면 노장리 237

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경502251
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	4,165.30㎡(1,260.00 평)
건물면적	318.01㎡(96.20 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502251

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물, 수영장, 관정 포함 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음. -목록7,목록8은 공부상 지목이 "임야 또는 전"이나 현황"도로"로 이용중. -목록5는 공부상 지목이 "전"이나 현황 대부분 상업용으로 이용중이고 일부가 "도로"로 이용중. -목록12는 공부상 지목이 "전"이나 현황"상업용 건물"의 기초공사가 착공된 상태임. -목록 5,9,10,11,12는 공부상 지목이 "전"이나 기준시점 현재 "건축신고"를 득하고 토목공사중인 상태이고, 목록5,10 중 일부는 현황"도로"로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~4일	2025-04-18	경매개시결정
~99일	2025-07-22	배당요구종기일
~296일	2026-02-04	100%	1,924,099,210	유찰
~331일	2026-03-11	70%	1,346,869,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노장리 237	대	550 ㎡ (166.38평)
	노장리 237-8	도로	22 ㎡ (6.66평)
	노장리 237-7	도로	57 ㎡ (17.24평)
	노장리 237-6	전	951 ㎡ (287.68평)
	노장리 235-6	임야	14.4444 ㎡ (4.37평)	9분의5 지분
	노장리 235-5	임야	152.2222 ㎡ (46.05평)	9분의5 지분
	노장리 236-7	전	7.6296 ㎡ (2.31평)	324분의103 지분
	노장리 237-5	전	76 ㎡ (22.99평)
	노장리 237-4	전	318 ㎡ (96.20평)
	노장리 237-3	전	1157 ㎡ (349.99평)
	노장리 237-1	전	860 ㎡ (260.15평)
건물	노장리 237	단층 펜션 경량철골구조	106.01 ㎡ (32.07평)
제시외 건물	노장리 237	수영장	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	노장리 237-6	생활용	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	노장리 235-6	휴게실	48 ㎡ (14.52평)	포함
	노장리 235-6	주차장	160 ㎡ (48.40평)	포함
	노장리 237-3	생활용	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	노장리 237-1	생활용	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 전동면 노장리 소재 ""상노장저수지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 일반음식점, 소규모 점포, 전원주택 및 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, ""상업용 건부지"" 로 이용중임. - 기호(3)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용중임. - 기호(4)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용중임. - 기호(5)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와 일단으로 건축신고를 득하고 대부분 상업용으로 이용중이고, 현황 일부 ""도로"" 로 이용중인 것으로 판단됨. - 기호(6)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 ""법면"" 상태임. - 기호(7)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 ""도로"" 로 이용중임. - 기호(8)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 ""도로"" 로 이용중임. - 기호(9)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와 건축신고를 득한 상태임. - 기호(10)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와 건축신고를 득한 상태이며, 현황 일부 ""도로""로 이용중임. - 기호(11)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와 건축신고를 득한 상태임. - 기호(12)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와 일단으로 건축신고를 득하고 건축중에 있음. 4)인접 도로상태 기준시점 현재 본건 기호(3,4,7,8) 토지 전부 및 기호(5,10)토지 중 일부를 포함하는 노폭 약4m 내외의 현황 포장도로를 이용해 외부 공도와 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, - 기호(1)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. - 기호(3)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. - 기호(4)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. - 기호(5)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. - 기호(6)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지임. - 기호(7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지임. - 기호(8)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 영농여건불리농지임. - 기호(9)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. - 기호(10)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. - 기호(11)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. - 기호(12)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 제시외건물, 제시외수영장, 제시외 관정 등이 소재하여 별도 평가하고, 정원수.정원석.잔디.구조물.배수시설 등은 토지가 격에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 - 본건 기호(7,8)토지는 공부상 지목이 ""임야 또는 전""이나 현황 ""도로""로 이용중임. - 본건 기호(5)토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 대부분 상업용으로 이용중이고 일부가 ""도로""로 이용중인 것으로 판단됨. - 본건 기호(12)토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""상업용 건물""의 기초공사가 착공 된 상태임. - 본건 기호(5,9,10,11,12)토지는 공부상 지목이 ""전""이나 기준시점 현재 ""건축신고""를 득 하고 토목공사중인 상태이고, 기호(5,10)토지 중 일부는 현황""도로""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건 토지 중 일부는 건축신고를 득하고 일부는 공사가 착공된 상태인바, 공정률 등을 감안하여 평가하였으며, 향후 경매진행(입찰)시 건축신고의 유효여부 등을 관계기관에 반드시 재확인 하시기 바람. - 본건은 기준시점 현재 본건 기호(3,4,7,8) 토지 전부 및 기호(5,10)토지 중 일부를 포 함하는 노폭 약4m 내외의 현황 포장도로를 이용해 외부 공도와 연계하여 이용중인바, 향후 소유권의 변동 등에 따라 도로의 지속적인 사용가능 여부 등을 반드시 재확인 하 시기 바람. - 본건이 소재하는 지역은 지적경계가 불분명하여 감정인의 개략적인 실측 및 위성사진 등을 참고하여 개략적으로 확인하였는바, 필요시 전문가에 의한 정확한 지적 경계 측 량을 하시기 바람. 1)건물의 구조 ▷ 경량철골구조 이피에스판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 징크판넬 마감 등, - 내 벽 : 석고보드 위 페인팅 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 에폭시라이닝 및 타일 등 마감 등, - 창 호 : PVC새시 창호임. 2)이용상태 기준시점 현재 근린생활시설(상호:힐링아리)로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물, 수영장, 관정 포함 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음. -목록7,목록8은 공부상 지목이 "임야 또는 전"이나 현황"도로"로 이용중. -목록5는 공부상 지목이 "전"이나 현황 대부분 상업용으로 이용중이고 일부가 "도로"로 이용중. -목록12는 공부상 지목이 "전"이나 현황"상업용 건물"의 기초공사가 착공된 상태임. -목록 5,9,10,11,12는 공부상 지목이 "전"이나 기준시점 현재 "건축신고"를 득하고 토목공사중인 상태이고, 목록5,10 중 일부는 현황"도로"로 이용중. 붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 전동면 노장리 237번지

대지면적

550㎡
(166.67평)

연면적

106.01㎡
(32.12평)

건축면적

106.01㎡
(32.12평)

용적률산정
연면적

106.01㎡
(32.12평)

건폐율

19.27%

용적률

19.27%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2020.12.15

사용승인일자

2021.10.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월24일	소유권 송OO		소멸
2	2024년3월25일	근저당권 (OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2024년3월28일	근저당권 이OO	180,000,000	소멸
4	2024년7월2일	가압류 문OOOO	878,804,978	소멸
5	2024년9월11일	가압류 세OOOO	30,000,000	소멸
6	2025년4월18일	임의경매 대OOOO		소멸
7	2025년11월26일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월1일	소유권 송OO		소멸
2	2024년3월25일	근저당권 (OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2024년3월28일	근저당권 이OO	180,000,000	소멸
4	2024년7월2일	가압류 문OOOO	878,804,978	소멸
5	2024년9월11일	가압류 세OOOO	30,000,000	소멸
6	2025년4월18일	임의경매 대OOOO		소멸
7	2025년11월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.08.30
주OOOOOOOOO			O
주OOOOOOOOO	2021.12.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	423,708,717원 209,937,000원	48% 2.3회
6개월	10건	425,405,137원 234,973,300원	54% 2.1회
12개월	11건	424,020,352원 233,814,091원	54% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.