감정가	237,000,000 원
최저가	(100%) 237,000,000 원
보증금	(10%) 23,700,000 원
청구액	205,240,284 원

세종특별자치시 고운동 1716 참샘빌딩 3층304호

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사건번호	2025타경3802
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	25.82㎡(7.81 평)
건물면적	86.00㎡(26.02 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3802

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~12일	2025-09-03	경매개시결정
~108일	2025-12-08	배당요구종기일
~166일	2026-02-04	100%	237,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고운동 1716	815.1분의 25.8241	25.8241 ㎡ (7.81평)
건물	고운동 1716	철근콘크리트구조	86 ㎡ (26.02평)
1) 위치/근린상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 세종특별자치시 고운동에 소재하는 "고운청소년센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 상가, 주민센터, 공원, 학교 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 상가동까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2~지상8층 건 중 제3층 제304호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감등 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감등 바 닥 : 시멘트바름 내지 몰탈 마감등 창 호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 상가(현황, 공실상태) 임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 각각 아스팔트포장도로를 이용 중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상, 용도지역은 근린상업지역임. (자세한 사항은, 의견서, 토지이용계획확인서 등 참조) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기타 : 현장조사 당시 공실상태로서, 내부는 외부관찰에 의거 개략적으로 확인하였음. 닫기
참고 사항	매매,임대 광

건축물현황

소재지

세종특별자치시 고운동 1716번지

대지면적

815.1㎡
(247평)

연면적

5052.5225㎡
(1531.07평)

건축면적

554.875㎡
(168.14평)

용적률산정
연면적

3745.7175㎡
(1135.07평)

건폐율

68.0745%

용적률

459.5409%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.06

사용승인일자

2016.06.30

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	295,390,000원 134,417,500원	59% 2.8회
6개월	35건	315,451,429원 148,032,114원	63% 2.4회
12개월	46건	441,704,420원 208,188,130원	66% 2.2회

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