감정가	2,554,535,000 원
최저가	(70%) 1,787,967,000 원
보증금	(10%) 178,796,700 원
청구액	662,950,000 원

세종특별자치시 연서면 봉암리 198-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경110470
중복사건	중복 2024타경110708,2024타경121043, 병합 2024타경9068,2024타경125342,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	2,386.00㎡(721.77 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO외 2명 / 백OO외 4명
채권자	마OO(OOOOOOO)외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110470

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(662,950,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경110708,2024타경121043, 병합 2024타경9068,2024타경125342,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

-일괄매각. 제시외 수목 포함 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음. -목록32에 판넬지붕으로 되어 있는 창고 및 물건적치 등은 불법전용사항으로 원상회복명령 가능성 있음. 창고는 매각에서 제 외되고 법정지상권 성립여부는 불분명, 최저매각가격은 제시외 창고로 제한받는 가격임. -목록33은 지적도상 맹지 -목록34는 지적도상 맹지이며, 도시계획시설 예상도로에 접하여 있으나, 예정도로 부지의 일부는 사인소유의 토지인 바, 경매 참여시 도로관련상황에 유의하기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~2일	2024-05-22	경매개시결정
~630일		배당요구종기일
~625일	2026-02-04	100%	2,554,239,000	유찰
~660일	2026-03-11	70%	1,787,967,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉암리 198-4	답	1020 ㎡ (308.55평)
	봉암리 608-1	답	1144 ㎡ (346.06평)
	봉암리 198-11	답	21 ㎡ (6.35평)
	봉암리 199-9	전	201 ㎡ (60.80평)
제시외 건물	봉암리 198-4	수목	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	봉암리 608-1	창고 등	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	봉암리 608-1	수목	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	봉암리 199-9	수목	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 월하리에 소재하는 부동산으로서, 주변은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능함. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 기호 27, 29는 전기타 상태임(27-1, 29-1 제시외물건 참고). 기호 30은 일부 평탄화 작업이 진행된 토지로서, 일부에 옹벽이 소재함. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 기호 27, 29, 30 > 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역에 지정되어 있음. 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀원제시사항에 따라 토지감정평가명세표에 그 가액을 기재하고, 제시외 수목이 제외되어 토지의 소유권의 행사가 제한될 경우의 가액을 기재하였는 바. 경매진행시 참고하시기 바람. (27-1) 수목, 수목(소나무 등 약 10여주), ‘기호 27’ 토지상 (29-1) 수목, 수목(소나무 등 약 10여주), ‘기호 29’ 토지상 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 제시외물건으로 평가하지 아니하는 본건 토지상의 관리되지 아니한 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 이동가능성을 고려하여 천막 등은 별도로 평가하지 아니하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 특이사항 없음.(이용상황은 상기 "(3)형태 및 이용상태" 참고) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호 30은 인접토지와 함께 건축허가 후 조성 중단된 토지로서 인접토지와 일체성을 가지나, 귀 제시사항에 따라 사건이 분리되는 경우를 상정하여. 토지 개별성을 고려한 개별물건으로 평가하였는바, 경매업무 진행시 참고하시기 바람. 기호 30은 본건 기호 7, 12와 연결되는 옹벽이 설치되어 있는 상태로서 기호 30에 설치된 옹벽은 기호 30 토지특성에 따른 경제적가치를 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으나, 만약 옹벽 등에 대하여 원상회복 등의 행정명령이 있는 경우 옹벽 등의 추가적인 철거비가 발생할 수 있고, 기호 30과 연결된 본건 기호 7, 12, 16 등의 토지들도 기호 30 토지의 옹벽의 원상회복 등과 관련하여 토지 평탄화와 안정화를 위하여 별도의 추가적인 비용이 발생할 수 있는바, 경매업무진행 및 참여시 유의하시기 바람. 다. 본건 기호 30 토지상 옹벽에 대한 관할행정청 등의 판단에 따라 안전상 이유로 현황 옹벽의 존재를 용인하여야 할수도 있는바, 경매 참여시 관련사항을 확인하시고 이에 유의하시기 바람. 라. 본건 기호 30은 조성중단된 토지의 일부로서 경매진행시점마다 건축신고(허가)의 유효성 여부, 원상회복 행정명령 등의 행정관련제반상황 확인 및 검토가 필요하다고 사료되는바, 경매 참여시 유의하시기 바람. 마. 본건 기호 27, 29, 30 토지는 『군사기지 및 군사시설 보호법』상 ‘비행안전구역’내 토지로서 ‘활주로 기본표면 해발높이’와 상당한 표고의 차이가 있는 고지인바, 경매 참여시 필히 표고 및 위치 등에 따른 ‘각 필지별 규제관련사항(표면높이, 비행안전영향평가 및 높이 등에 따른 건축규제 관련사항 등)’에 대하여 관련행정기관 및 관련 전문가의 확인 및 자문 후 참여하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 수목 포함 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음. -목록32에 판넬지붕으로 되어 있는 창고 및 물건적치 등은 불법전용사항으로 원상회복명령 가능성 있음. 창고는 매각에서 제외되고 법정지상권 성립여부는 불분명, 최저매각가격은 제시외 창고로 제한받는 가격임. -목록33은 지적도상 맹지 -목록34는 지적도상 맹지이며, 도시계획시설 예상도로에 접하여 있으나, 예정도로 부지의 일부는 사인소유의 토지인 바, 경매참여시 도로관련상황에 유의하기 바람. 1. 이 사건 월하리 토지는 택지 개발중인 토지 및 도로로 이용중이며, 일부 토지 상에 제시외 건물이 소재함 2. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 연서면 봉암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.02	과수원	계획관리	-	237	18,439
25.06.25	대	계획관리	8m미만	238	8,500
25.05.07	답	농림	8m미만	1160	35,000
25.04.04	답	농림	8m미만	2311	69,900

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월18일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년2월18일	근저당권 논OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2022년2월18일	지상권 논OOOO		소멸
4	2022년3월10일	근저당권 창OOOO	2,340,000,000	소멸
5	2023년8월24일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년8월21일	가압류 정OO	200,000,000	소멸
7	2024년12월17일	가압류 서OOOO	46,494,200	소멸
8	2024년12월30일	임의경매 논OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	807,281,347원 435,057,525원	51% 2.4회
6개월	20건	774,734,741원 397,081,698원	55% 2.4회
12개월	44건	580,964,078원 283,596,994원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.