감정가	520,000,000 원
최저가	(70%) 364,000,000 원
보증금	(10%) 36,400,000 원
청구액	422,867,791 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534 하이파크시티 일산파밀리에3단지 301동 5층501호

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사건번호	2025타경5663
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적
건물면적	121.45㎡(36.74 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5663

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.8.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없지만 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었음 2. 2025.10.20..자 일산서구청으로부터 2012.7.1.부터 지금까지 지방세 세목별 과세증명서상 주택+대지를 포함하여 과세한 내역 이 회신되었음(별지참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-17	경매접수
~1일	2025-09-18	경매개시결정
~82일	2025-12-08	배당요구종기일
~140일	2026-02-04	100%	520,000,000	유찰
~182일	2026-03-18	70%	364,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 1534	대지권 미등기	㎡
건물	덕이동 1534	3 철근콘크리트구조	121.45 ㎡ (36.74평)
1) 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 이중창임. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지 설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 동측 및 서촉으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 평가시점 현재 지적미정리상태로 토지이용계획확인서 발급이 불가함. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 대지권 미정리 상태임. 닫기
참고 사항	1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없지만 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었음 2. 2025.10.20..자 일산서구청으로부터 2012.7.1.부터 지금까지 지방세 세목별 과세증명서상 주택+대지를 포함하여 과세한 내역이 회신되었음 -철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534번지

대지면적

연면적

313.37㎡
(94.96평)

건축면적

308.84㎡
(93.59평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.28

사용승인일자

2011.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월29일	소유권 김OO		소멸
2	2011년8월29일	근저당권 (OOOO	491,040,000	소멸기준
3	2025년8월27일	가압류 우OOOO	31,997,809	소멸
4	2025년9월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	501호	30,000,000 [월]1,580,000	X
남OO	2023.6.20. 2023.6.1.	2025.11.21.	2023.6.15.~
비고 (매각물건 명세서)	남은화 : 1차 차임 금 1,500,000원, 확정일자 2023.6.1. 2차 차임 금 1,580,000원, 확정일자 2025.5.27.

아파트 정보 하이파크시티 일산파밀리에3단지

주소	경기 고양시 일산서구 덕이동 1534
시공사	null	단지규모	6개동 432가구(5개동)세대
난방	개별	사용승인	2011-03
관리소	null
전용면적	121~129	세대수	432가구(5개동)
대지권		세대수	432가구(5개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 한산초교,덕이중교,백송고교, 주변시설 일산백병원, 현대백화점, 덕이로데오거리, 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.