감정가	785,140,000 원
최저가	(100%) 785,140,000 원
보증금	(10%) 78,514,000 원
청구액	302,677,643 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 573

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사건번호	2025타경4882
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	709.00㎡(214.47 평)
건물면적	166.34㎡(50.32 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4882

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.9.3. 근저당권 설정 (공동담보))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1의 지목은 대지이고 현황은 목록 2 단독주책의 부지 및 일부 도로로 이용 3. 목록 3은 지목 및 현황 모두 도로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~84일	2025-11-17	배당요구종기일
~163일	2026-02-04	100%	785,140,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성석동 573	대	693 ㎡ (209.63평)
토지	성석동 573-1	도로	16 ㎡ (4.84평)
건물	성석동 573	1층 주택 경량철골구조	93.96 ㎡ (28.42평)
제시외 건물	성석동 573-1	다용도실	18 ㎡ (5.45평)	포함
	성석동 573-1	다용도실, 창고, 보일러실 등	50.6 ㎡ (15.31평)	포함
	성석동 573-1	화장실	3.78 ㎡ (1.14평)	포함
1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ""이전마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌취락지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 (1),(3)은 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일련번호 (1)은 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중이며, 일련번호 (3)은 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 (1)은 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 6미터, 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(3) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람. 7)공부와의 차이 일련번호(1)은 공부상 지목은 '대'이나 일부가 현황 '도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 (2)는 경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 본건은 ""단독주택""으로 이용중임.(구조는 후첨 ""건물개황도 및 내부구조도"" 참조.) 3)설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1의 지목은 대지이고 현황은 목록 2 단독주책의 부지 및 일부 도로로 이용 3. 목록 3은 지목 및 현황 모두 도로 1.목록1의 지목은 대지이고 현황은 목록2 단독주택의 부지로 이용중임. 2.목록2는 경량철골구조 기타지붕(판넬)임. 3.목록3의 지목은 도로이고 현황도 도로로 이용중임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 573번지

대지면적

282㎡
(85.45평)

연면적

93.96㎡
(28.47평)

건축면적

94.68㎡
(28.69평)

용적률산정
연면적

93.96㎡
(28.47평)

건폐율

33.57%

용적률

33.32%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2005.02.02

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록2
김OO	2010.2.8.
비고 (매각물건 명세서)	김미숙 : 망 이가원의 배우자 겸 현 채무자겸소유자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	709,419,800원 411,110,000원	58% 3회
6개월	2건	567,517,300원 368,444,000원	67% 2회
12개월	3건	525,254,240원 393,996,000원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.