감정가	116,000,000 원
최저가	(100%) 116,000,000 원
보증금	(10%) 11,600,000 원
청구액	114,008,219 원

서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제913호

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사건번호	2025타경11801
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.25(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2.21㎡(0.67 평)
건물면적	12.10㎡(3.66 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11801

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.08.28. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집합건축물대장상 '공동주택(도시형생활주택)'으로 등재되어 있음 - 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~1일	2025-08-28	경매개시결정
~96일	2025-12-01	배당요구종기일
~161일	2026-02-04	100%	116,000,000	변경
~210일	2026-03-25	100%	116,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가산동 140-36	1794.1분의 2.2094	2.2094 ㎡ (0.67평)
건물	가산동 140-36	철근콘크리트구조	12.10 ㎡ (3.66평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 쇼핑몰, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역)이 소재하는 등 제반 대중교통은 보통시됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층건내 제9층 제913호로서, 외 벽 : 외장판넬 및 석재붙임 등 창 호 : 새시조 등임. 4)이용상태 공부상 공동주택(도시형생활주택)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 토지는 부정형의 토지로서, 도시형생활주택, 오피스텔 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 8m 도로, 남동측으로 노폭 약 8m 도로, 북동측으로 노폭 약 3m 도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 140-36번지

대지면적

1794.1㎡
(543.67평)

연면적

15788.12㎡
(4784.28평)

건축면적

1076.21㎡
(326.12평)

용적률산정
연면적

11839.73㎡
(3587.8평)

건폐율

59.99%

용적률

659.93%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.09.10

사용승인일자

2014.09.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월19일	소유권 강OO		소멸
2	2023년7월19일	임차권설정 한OOOO	110,000,000	인수
3	2025년8월28일	강제경매 서OOOO		소멸기준
4	2025년12월18일	압류 금OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OOOOOOOOO	913호	110,000,000	O
서OOOOOOOOO	2020.10.30. 2020.09.28.	2025.8.27.	2020.10.30.~2022.10.29.
한OOOOOOO	913호	110,000,000	O
한OOOOOOO	2020.10.30. 2020.09.28.		2020.10.30.
비고 (매각물건 명세서)	서울보증보험 주식회사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한국토지주택공사(주택임차권등기일은 2023.7.19.임)의 임대차보

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.