감정가	771,365,800 원
최저가	(70%) 539,956,000 원
보증금	(10%) 53,995,600 원
청구액	445,745,769 원

충청북도 증평군 증평읍 덕상리 485-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51755
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,690.20㎡(511.29 평)
건물면적	558.20㎡(168.86 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	중OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51755

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 컨테이너를 제외한 기계기구 및 제시외 건물 포함. 목록 3은 지분매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~5일	2025-09-15	경매개시결정
~98일	2025-12-17	배당요구종기일
~147일	2026-02-04	100%	771,365,800	유찰
~182일	2026-03-11	70%	539,956,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕상리 485-5	공장용지	1619 ㎡ (489.75평)
토지	덕상리 563-2	도로	71.2 ㎡ (21.54평)	10분의1 지분
건물	덕상리 485-5	단층공장 일반철골구조	542 ㎡ (163.96평)
제시외 건물	덕상리 485-5	현관	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
제시외 건물	덕상리 485-5	보일러실	8.4 ㎡ (2.54평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 증평군 증평읍 용강리 소재 '한국교통대학교 증평캠퍼스' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통이용여건은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3 : 부정형의 완경사로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 서측으로 6m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호 3 : 대상물건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호 2는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬, 일부 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창 임. 2)이용상태 공장으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 냉동 및 냉장설비, 보일러설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 컨테이너를 제외한 기계기구 및 제시외 건물 포함. 목록 3은 지분매각임. 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 샷시조 PC지붕 현관. (2). 조립식판넬조 판넬지붕 보일러실.

건축물현황

소재지

충청북도 증평군 증평읍 덕상리 485-5번지

대지면적

1619㎡
(490.61평)

연면적

542㎡
(164.24평)

건축면적

542㎡
(164.24평)

용적률산정
연면적

542㎡
(164.24평)

건폐율

33.48%

용적률

33.48%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2014.06.19

사용승인일자

2015.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월31일	소유권 손OO		소멸
2	2020년3월31일	근저당권 중OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2020년6월29일	근저당권 중OOOO	238,000,000	소멸
4	2025년4월4일	압류 증OO		소멸
5	2025년5월2일	압류 송OO		소멸
6	2025년7월28일	가압류 신OOOO	91,104,503	소멸
7	2025년9월15일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년10월13일	가압류 (OOOO	15,289,692	소멸
9	2025년10월14일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월31일	소유권 손OO		소멸
2	2020년3월31일	근저당권 중OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2020년6월29일	근저당권 중OOOO	238,000,000	소멸
4	2025년7월28일	가압류 신OOOO	91,104,503	소멸
5	2025년9월15일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2025년10월13일	가압류 (OOOO	15,289,692	소멸
7	2025년10월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.