감정가	43,734,000 원
최저가	(100%) 43,734,000 원
보증금	(10%) 4,373,400 원
청구액	78,362,594 원

충청북도 괴산군 청천면 후영리 산21

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사건번호	2025타경51577
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	20,109.00㎡(6,082.97 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51577

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 30. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~1일	2025-07-30	경매개시결정
~177일		배당요구종기일
~190일	2026-02-04	100%	43,734,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	후영리 산21	임야	20109 ㎡ (6,082.97평)	이향수 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 (1) : 충청북도 괴산군 청천면 대티리 소재 ‘대후보건진료소’ 남서측 원거리에 위치하는 토지로서, 인근은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 (2,3,4,5) : 충청북도 괴산군 청천면 대티리 소재 ‘대후보건진료소’ 북서측 원거리에 위치하는 토지로서, 인근은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대로 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 (6,7) : 충청북도 괴산군 청천면 대티리 소재 ‘대후보건진료소’ 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 인근은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 산간 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 (1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 (2,3,4,5) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하나, 간선도로와의 거리 등을 고려시 제반 교통상황은 다소 열악함. 일련번호 (6,7) : 본건 까지 차량접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 (1,7) : 대체로 완경사의 부정형 토지로, 현황 자연림 및 일부 토지임야 상태임. 일련번호 (2,3,4,5,6) : 대체로 완경사의 부정형 토지로, 현황 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 (1,2,3) : 지적도상 맹지임 일련번호 (4) : 본건 남서측으로 노폭 3m내외의 비포장도로와 접함. 일련번호 (5) : 본건 동측으로 노폭 3m내외의 비포장도로와 접함. 일련번호 (6) : 본건 동측으로 노폭 3m내외의 비포장도로와 접함. 일련번호 (7) : 본건 북동측으로 노폭 6m내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(2) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2,000M 이내 돼지,개 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(4) :보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(6) :농림지역, 보전관리지역, 국가하천(달천)(저촉), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(달천)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(7) :계획관리지역, 보전관리지역, 국가하천(달천)(저촉), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 홍수관리구역(2023-11-01)(달천)<하천법>, 하천구역(달천)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -. 현황 목록 전체 임야이나 1번, 7번 목록 일부는 전으

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청천면 후영리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.06	전	보전관리	8m미만	519	7,425
25.12.06	하천	보전관리	8m미만	295	1,000
25.12.06	전	보전관리	8m미만	173	2,575
25.12.06	대	보전관리	8m미만	630	13,000
25.12.05	임야	보전관리	-	652	1,500
25.12.05	임야	보전관리	-	3185	7,326
25.12.05	임야	보전관리	8m미만	2075	2,511
25.08.12	전	생산관리	8m미만	2033	9,808
25.07.31	전	보전관리	8m미만	246	1,000
25.07.15	임야	계획관리	8m미만	13	87	지분
25.07.15	도로	계획관리	8m미만	20	134	지분
25.07.15	임야	계획관리	8m미만	13	87	지분
25.07.15	임야	계획관리	8m미만	13	87	지분
25.07.15	임야	계획관리	8m미만	13	87	지분
25.07.15	임야	계획관리	8m미만	30	201	지분
25.06.25	임야	계획관리	8m미만	13	190	지분
25.06.25	임야	계획관리	8m미만	13	190	지분
25.06.25	임야	계획관리	8m미만	30	430	지분
25.06.25	임야	계획관리	8m미만	13	190	지분
25.06.13	임야	계획관리	8m미만	13	87	지분
25.06.13	임야	계획관리	8m미만	13	87	지분
25.06.13	임야	계획관리	8m미만	13	87	지분
25.06.13	임야	계획관리	8m미만	13	87	지분
25.06.13	도로	계획관리	8m미만	20	134	지분
25.06.13	임야	계획관리	8m미만	30	201	지분
25.05.02	임야	보전관리	-	992	15,000
25.04.11	전	농림	12m미만	107	700
25.04.11	전	농림	12m미만	453	3,000
25.03.06	전	농림	12m미만	2155	4,300
25.02.13	전	농림	12m미만	1258	5,700

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	151,255,740원 68,887,400원	31% 5회
6개월	8건	217,173,213원 99,904,500원	35% 4.8회
12개월	13건	157,174,696원 76,857,154원	47% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.