감정가	302,064,000 원
최저가	(70%) 211,445,000 원
보증금	(10%) 21,144,500 원
청구액	42,145,746 원

강원특별자치도 양양군 서면 오색리 84

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사건번호	2025타경10330
중복사건	중복 2025타경10399,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,436.00㎡(736.89 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10330

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(42,145,746원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10399,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황은 임야화된 휴경지이며 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 토지 중 일부가 하천저촉 및 현황 하천임(감 정평가서 참조). - 목측상 토지 경계 부근에 조립식판넬조 판넬지붕 창고 약 6㎡ 있으므로 정확한 여부는 지적경계측량을 요함 (현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~0일	2025-08-07	경매개시결정
~81일	2025-10-27	배당요구종기일
~181일	2026-02-04	100%	302,064,000	유찰
~209일	2026-03-04	70%	211,445,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오색리 84	답	2436 ㎡ (736.89평)
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 오색리 소재 '물레방아휴게소' 남측 인근에 위치하며, 주변은 국도변 농경지, 주택, 펜션, 캠핑장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 휴경지 및 일부 임야화된휴경지, 일부 하천임. 4)인접 도로상태 본건은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 하천(오색천)(저촉), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(지방하천(오색천))<하천법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진에서 보는 바와 같이 무허가 미등기 창고 1식이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지 및 임야화된휴경지, 일부하천임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 인접필지인 캠핑장에서 사용중인 데크가 일부 소재할수 있는바 정확한 위치확인은 별도의 경계측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 현황은 임야화된 휴경지이며 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 토지 중 일부가 하천저촉 및 현황 하천임(감정평가서 참조). - 목측상 토지 경계 부근에 조립식판넬조 판넬지붕 창고 약 6㎡ 있으므로 정확한 여부는 지적경계측량을 요함(현황조사서 참조) * 본건 부동산 현황은 임야화된 휴경지 임. * 본건 부동산 토지 경계 부근에 목측상 조

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 서면 오색리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.10	임야	계획관리	-	1264	5,027
25.09.03	전	계획관리	8m미만	33	1,000
25.06.27	임야	농림	-	9223	4,000
25.06.27	임야	계획관리	12m미만	19578	18,730
25.06.27	임야	농림	12m미만	43823	17,342
25.04.24	구거	자연환경보전	-	2757	17,724
25.04.24	임야	계획관리	12m미만	312	1,254
25.03.05	도로	계획관리	-	1149	8,301
25.03.05	답	계획관리	12m미만	188	3,735

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월17일	소유권 정OO		소멸
2	2021년12월17일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2024년7월8일	가압류 김OOOO	39,999,997	소멸
4	2025년8월7일	강제경매 김OOOO		소멸
5	2025년10월31일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.