감정가	176,075,000 원
최저가	(70%) 123,253,000 원
보증금	(10%) 12,325,300 원
청구액	200,000,000 원

강원특별자치도 양양군 서면 오색리 산40-3

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사건번호	2025타경10312
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	925.00㎡(279.81 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10312

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.11.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각하며, 목록1에 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음), 목록2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 지상에 소유자 미상의 농작물 및 이동이 용이한 철골조 몽골텐트가 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~79일	2025-09-26	배당요구종기일
~210일	2026-02-04	100%	176,075,000	유찰
~238일	2026-03-04	70%	123,253,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오색리 산40-3	임야	125 ㎡ (37.81평)
토지	오색리 186	전	800 ㎡ (242.00평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 오색리 소재 '관대문교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 캠핑장, 단독주택 등이 혼재하는 산간 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사지대의 부정형(기호1 토지) 및 사다리형(기호2 토지) 토지로서, 기준시점 현재 나지(전기타) 상태임. 4)인접 도로상태 본건의 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 보전산지, 임업용산지 기호 2 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호 1 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 나지(전기타) 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각하며, 목록1에 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음), 목록2는 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수). - 지상에 소유자 미상의 농작물 및 이동이 용이한 철골조 몽골텐트가 있음. * 본건 부동산 1번 목록 - 토지 지상에 분묘소재 여부 미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. - 토지 지상에 소유자 미상의 농작물이 심겨있음. * 본건 부동산 2번 목록 -

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 서면 오색리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.10	임야	계획관리	-	1264	5,027
25.09.03	전	계획관리	8m미만	33	1,000
25.06.27	임야	농림	-	9223	4,000
25.06.27	임야	계획관리	12m미만	19578	18,730
25.06.27	임야	농림	12m미만	43823	17,342
25.04.24	구거	자연환경보전	-	2757	17,724
25.04.24	임야	계획관리	12m미만	312	1,254
25.03.05	도로	계획관리	-	1149	8,301
25.03.05	답	계획관리	12m미만	188	3,735

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월20일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월11일	근저당권 송OO	200,000,000	소멸기준
3	2025년7월10일	임의경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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