감정가	160,000,000 원
최저가	(100%) 160,000,000 원
보증금	(10%) 16,000,000 원
청구액	165,000,000 원

경기도 부천시 소사구 소사본동 57-1 삼성홈맨션 4층401호

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사건번호	2025타경34074
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	22.82㎡(6.90 평)
건물면적	34.85㎡(10.54 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34074

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 29. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~1일	2025-07-29	경매개시결정
~63일	2025-09-29	배당요구종기일
~191일	2026-02-04	100%	160,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사본동 57-1	389.3분의 22.82	22.82 ㎡ (6.90평)
건물	소사본동 57-1	철근콘크리트조	34.85 ㎡ (10.54평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사구청"" 동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2003년 2월 19일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건중 제4층 제401호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 다세대주택으로 이용되고 있음. 5)설비내역 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임5170(2024.02.15) 임차보증금: 165,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2022.01.16 주민등록일자: 2022.02.14 점유개시일자: 2022.02.14 확정일자: 2022.01.17 임차권자: 박(961122-*****),경기도 부천시 소사구 경인옛로79번길 18,401호 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 57-1번지

대지면적

389.3㎡
(117.97평)

연면적

657.3㎡
(199.18평)

건축면적

207.5㎡
(62.88평)

용적률산정
연면적

657.3㎡
(199.18평)

건폐율

53.3%

용적률

168.84%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.09.28

사용승인일자

2003.02.19

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	165,000,000
박OO	2022.02.14 2022.01.17		2022.02.14
이OO		1,000,000 [월]550,000
이OO
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	165,000,000
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.14 2022.01.17	2025.9.29.	2022.02.14.~2024.07.30
비고 (매각물건 명세서)	박예림: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 16.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 박예림의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	62건	198,883,548원 136,353,646원	67% 1.9회
6개월	122건	212,596,557원 150,770,798원	69% 1.7회
12개월	176건	215,962,841원 157,753,447원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.