감정가	174,000,000 원
최저가	(100%) 174,000,000 원
보증금	(10%) 17,400,000 원
청구액	210,000,000 원

경기도 부천시 오정구 내동 313-3 하이트캐슬 나동 2층203호

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사건번호	2025타경34065
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	24.08㎡(7.28 평)
건물면적	40.67㎡(12.30 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34065

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~66일	2025-09-29	배당요구종기일
~194일	2026-02-04	100%	174,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 313-3	615.9분의 24.08	24.08 ㎡ (7.28평)
건물	내동 313-3	� 철근콘크리트조	40.67 ㎡ (12.30평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 도당동 소재 '도당중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대,연립등의 공동주택및 소규모 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 5층(사용승인:2015.11.02)내의 나동 제2층 제203호건으로서, 외벽:일부 석재및 드라이비트 마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생·급배수설비,승강기설비,도시가스설비등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 북측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 8미터,남측으로 노포 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 집합건축물대장및 등기사항전부증명서상 ""하이트캐슬 나동""으로 표기되어 있으나, 현장조사시 ""하이트캐슬 B동"" 으로 표기되어 있어 상이하나 물적인 동일성은 인정된다고 판단됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	건물 외벽에

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	201,338,983원 133,936,230원	64% 2회
6개월	104건	209,942,308원 145,859,341원	67% 1.8회
12개월	163건	208,049,356원 148,862,544원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.