감정가	2,406,572,600 원
최저가	(100%) 2,406,572,600 원
보증금	(10%) 240,657,260 원
청구액	1,456,032,111 원

서울특별시 구로구 구로동 95

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경530
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	221.40㎡(66.97 평)
건물면적	457.72㎡(138.46 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 530

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 토지, 건물 : 설정 2022.04.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 화단에 식재되어 있는 수목은 토지에 포함하여 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~0일	2025-05-28	경매개시결정
~92일	2025-08-28	배당요구종기일
~252일	2026-02-04	100%	2,406,572,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구로동 95	대	221.4 ㎡ (66.97평)
건물	구로동 95	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	96.12 ㎡ (29.08평)
	구로동 95	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	96.12 ㎡ (29.08평)
	구로동 95	3층 주택 철근콘크리트조	96.12 ㎡ (29.08평)
	구로동 95	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	57.06 ㎡ (17.26평)
제시외 건물	구로동 95	상가	27 ㎡ (8.17평)	포함
	구로동 95	상가	37.2 ㎡ (11.25평)	포함
	구로동 95	처마 등	11.1 ㎡ (3.36평)	포함
	구로동 95	발코니	10.1 ㎡ (3.06평)	포함
	구로동 95	발코니	10.1 ㎡ (3.06평)	포함
	구로동 95	계단실 등	16.8 ㎡ (5.08평)	포함
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""서울동구로초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 ""대림역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역 6)제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) '건물감정평가요항표' 참조. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 벽돌조 슬래브 지하1층,지상3층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 2)이용상태 근린생활시설 및 주택 등으로 이용중임. 지1층: 근린생활시설 등 1층 : 근린생활시설 등 2층 : 근린생활시설(사무실) 등 3층 : 주택 등 3)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 4)부합물 및 종물 별첨 내부구조도 및 사진용지 참고 5)공부와의 차이 특이사항 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 정확한 임대관계는 미상임. - 제시외건물의 소유권 및 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함 이 사건 부동산은 지하1층, 지상 3층의 근린생활시설임. 지층에는 이발소(현대 이발)가 운영 중이며,1층에는 과일가게(과일나라)와 부동산 업소(대림 부동산) 및 음식점(포앤반미)이 존재하였고, 2층은 소유자 회사의 사무실이, 3층은 소유자 회사의 대표인 박유영이 주거용으로 사용 중임(덧붙인 사진 참조).

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 구로동 95번지

대지면적

연면적

345.42㎡
(104.67평)

건축면적

96.12㎡
(29.13평)

용적률산정
연면적

288.36㎡
(87.38평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.07.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 구로구 구로동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.18	205	1,000	50	1990
26.01.17	15	500	50	2022
26.01.17	16	800	42	2017
26.01.15	26.26	500	45	1984
26.01.15	26	500	43	1991
26.01.15	24	300	35
26.01.14	68.33	10,000	30	1993
26.01.13	35.7	1,000	45	1988
26.01.13	23.5	300	56	1986
26.01.12	15	300	35	2006
26.01.11	41	3,000	35	1989
26.01.10	28	500	35	1992
26.01.10	24	300	35	2006
26.01.10	28	300	40	1992
26.01.09	50.28	1,000	55	1997
26.01.08	30	500	40	1988
26.01.08	18	500	45	2011
26.01.08	30	12,000	0	2006
26.01.08	23.24	500	50	1971
26.01.07	43	13,000	10	1988
26.01.07	43	13,000	10	1988
26.01.06	42.78	20,000	0	1991
26.01.06	17	300	35	1986
26.01.06	15	1,000	52	2018
26.01.06	15	1,000	52	2018
26.01.06	51.72	5,000	55	1991
26.01.06	20	300	37	1994
26.01.05	19	300	30	1989
26.01.05	38.34	11,500	0	2006
26.01.05	25	4,000	0	1991
26.01.05	14	500	33	2015
26.01.05	17	500	35	2014
26.01.03	50	3,000	60	2003
26.01.03	25	500	40	1996
26.01.03	75.62	20,000	0	1996
26.01.03	31.14	500	55	1994
26.01.02	62.58	1,500	70	1990
26.01.02	20	5,000	0	1992
26.01.02	19	1,000	50	1997
26.01.02	57.98	500	55	1986
26.01.02	26	500	40	1973
25.12.22	39.94	13,500	0	1995
25.12.21	27	500	40	1990
25.12.20	15	200	35	1985
25.12.19	24	300	45	1991
25.12.19	27	500	40	1990
25.12.18	30	500	37	1991
25.12.18	64	10,000	35	1990
25.12.17	18	1,000	30	1976
25.12.16	32	7,500	0	1990
25.12.16	29.68	1,000	40	1990
25.12.15	36.66	1,000	55	2006
25.12.14	119.86	10,000	0	1996
25.12.14	25.06	500	40	2007
25.12.13	26	1,000	57	2019
25.12.13	20	1,000	53	2006
25.12.13	16.42	5,000	35	2018
25.12.11	22	300	40	1991
25.12.11	19.5	500	45	1990
25.12.10	21	400	42	1992
25.12.10	62.71	300	35	2015
25.12.10	28.86	9,000	0	1993
25.12.10	22	500	49	1991
25.12.10	76.21	15,000	55	1988
25.12.09	28	500	32	1997
25.12.09	28	500	55	1993
25.12.09	33	3,000	0	1972
25.12.09	30	300	30	1991
25.12.08	18	500	40	1985
25.12.07	43	10,000	0	1995
25.12.07	36.52	2,000	40	1995
25.12.07	100.95	500	35	1991
25.12.06	25	5,000	35	2018
25.12.05	40	2,000	53	1996
25.12.05	41.12	6,000	0	1994
25.12.05	30.6	500	35	1991
25.12.04	91.74	1,500	63	1976
25.12.03	39	500	35	1991
25.12.03	50.16	11,000	20	1995
25.12.03	15	1,000	40
25.12.02	30	1,000	35	1993
25.12.02	25.01	5,000	0	1983
25.12.02	36	500	57	1992
25.12.02	56.2	2,000	80	1989
25.12.02	191.27	200	33	2006
25.12.01	33	1,000	40	1997
25.12.01	126	1,000	130	1994
25.12.01	27	500	42	2007
25.12.01	194.89	500	25	2006
25.12.01	30	1,000	70	1990
25.12.01	83.5	500	25	1977
25.12.01	119.82	47,000		1995
25.11.30	19	300	38	1989
25.11.29	22	500	55	1996
25.11.29	33	500	45	1984
25.11.29	33.25	10,000	0	1991
25.11.29	20	1,000	40	1974
25.11.29	24	300	35	1992
25.11.29	168.59	300	33	2015
25.11.28	43.7	1,000	50	1991
25.11.28	15	500	40	1993
25.11.27	26	500	45	1995
25.11.27	13.22	500	50
25.11.26	20	500	31	1974
25.11.26	33	10,000	0
25.11.26	18	7,000	0	2014
25.11.26	50	1,000	70	1964
25.11.25	14.85	1,000	33	1983
25.11.25	30	300	33	1987
25.11.25	18	500	45	1991
25.11.25	18.18	4,000	0	1988
25.11.24	40	500	40	2007
25.11.24	20	300	28	1994
25.11.24	20	500	50	2011
25.11.24	38	11,000	0	2006
25.11.23	141.77	500	30	1975
25.11.22	35	10,000	0	1996
25.11.22	57	23,000	0	1989
25.11.22	29	1,000	60	1988
25.11.22	13	0	30	1968
25.11.21	19	2,000	37	2017
25.11.21	18	200	35
25.11.20	150.75	100	30	1992
25.11.20	27	200	50	1985
25.11.20	27	11,000	0	1967
25.11.19	18	200	40
25.11.19	59.82	13,000	20	1996
25.11.19	16	200	23	1992
25.11.19	83.61	2,000	65	1991
25.11.19	33.34	500	38	1995
25.11.19	18	200	25	1992
25.11.18	15	300	35
25.11.18	25	500	50	1983
25.11.18	49.88	4,000	50	1991
25.11.18	94.08	1,000	40	1994
25.11.18	13	500	30	1988
25.11.17	35.88	8,000	20	1991
25.11.17	13.22	500	50
25.11.17	24	500	50	1994
25.11.17	19.83	1,000	45	2020
25.11.17	36.36	1,000	50	1968
25.11.17	50	1,000	60	1976
25.11.17	134.9	300	50	1991
25.11.17	46.2	1,000	50	1995
25.11.17	26.45	300	30	1991
25.11.16	23.8	2,000	62	1973
25.11.16	18	300	40	2000
25.11.16	38.44	1,000	60	1997
25.11.16	23.8	2,000	62	1973
25.11.16	16.04	4,000	35
25.11.16	41.66	6,500	0	2006
25.11.15	29.36	500	50
25.11.15	43.5	1,000	55	1997
25.11.15	67.24	400	35	2007
25.11.15	28.2	1,000	50	1990
25.11.15	25	500	38	1991
25.11.15	22	500	38	1992
25.11.15	18	500	38	1984
25.11.15	47.77	1,000	50	1992
25.11.14	15	300	40	2007
25.11.14	33.3	10,000	0	1991
25.11.14	15	500	40	2017
25.11.14	40.56	3,000	35	1991
25.11.13	236.01	500	37	2006
25.11.13	22	500	49	1991
25.11.13	12.16	500	35	1993
25.11.13	206.54	400	33	2006
25.11.12	38.44	1,000	60	1997
25.11.12	33.84	2,000	50	1992
25.11.12	31.73	5,000	50	2023
25.11.12	48.96	1,000	80	1985
25.11.12	20	300	37	1991
25.11.12	13	1,500	20	1993
25.11.12	15	200	35	1971
25.11.12	25	500	40	1991
25.11.12	22.65	5,000	100	2020
25.11.12	33.5	1,000	55	1988
25.11.11	29.4	2,000	55	2020
25.11.11	67.5	30,000	0	1989
25.11.10	25	300	35	1988
25.11.10	22.75	9,600	0
25.11.10	30	500	40	1993
25.11.10	22.75	9,600	0
25.11.10	20	3,500	25	2019
25.11.09	108.16	1,000	70	1990
25.11.09	183.76	1,000	60	2007
25.11.09	44	2,000	65	2013
25.11.08	35	8,000	0	1993
25.11.08	43.54	5,000	40	2006
25.11.08	20.31	1,000	53	2021
25.11.08	59.47	2,000	65	1997
25.11.08	22	300	30	1992
25.11.08	49	500	45	1992
25.11.08	22	500	35	1006
25.11.07	36.36	21,000		1968
25.11.07	23	500	38	1987
25.11.07	15	300	40
25.11.07	25	500	30	1984
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25.05.31	150.48	60,100		2007
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25.01.31	40	10,000	0	1993
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25.01.31	29	2,200	45	2014
25.01.31	24	500	40	1984
25.01.31	20	200	37
25.01.31	26	500	50	1990
25.01.31	33.05	5,000	0	1988
25.01.31	27.68	8,000	0	1992
25.01.30	41.98	7,000	0	1969
25.01.29	173.35	500	45	1991
25.01.29	46.47	500	30
25.01.28	247.05	1,000	55	1990
25.01.26	33.36	500	40	1993
25.01.25	15	3,000	0	1987
25.01.24	22	1,000	50	2018
25.01.24	23	500	35	1993
25.01.23	15	500	45	2013
25.01.23	23.1	3,000	40	2009
25.01.23	30	1,000	55	1993
25.01.23	13.22	20,300		1900
25.01.22	22	1,000	70	1997
25.01.22	25	500	40	1995
25.01.22	18	500	45	1988
25.01.22	20	500	50	1994
25.01.22	20	200	37
25.01.22	20	200	37	2015
25.01.21	49	13,000	10	1991
25.01.21	22	1,000	50	2018
25.01.20	49.4	18,000	0	1984
25.01.20	15	500	40	1983
25.01.20	170.17	1,500	40	2006
25.01.20	30	500	60	1990
25.01.20	23	6,000	12	2019
25.01.18	98.63	300	33	1992
25.01.18	18.9	1,000	45	2020
25.01.18	50	5,000	23	2007
25.01.18	40	1,500	50	1994
25.01.18	19	500	45	1991
25.01.17	21	500	43	1991
25.01.17	19.83	500	37	2011
25.01.17	33	1,000	50	2007
25.01.16	25	500	40	1986
25.01.16	49.35	2,000	85	1983
25.01.16	49.35	2,000	85	1983
25.01.15	29	2,000	75	2006
25.01.15	45.09	2,000	65	1967
25.01.15	22.15	300	29
25.01.15	38.14	300	25	1986
25.01.15	41.65	300	30	1991
25.01.14	31	500	38	1992
25.01.14	33.19	9,200	0	1993
25.01.13	14	300	40
25.01.13	30	500	40	1991
25.01.13	157.92	52,000		1985
25.01.13	188.46	250	35	1990
25.01.13	30	1,000	60
25.01.13	30	500	37	1994
25.01.13	16	300	40	1991
25.01.13	39.47	2,000	60	2006
25.01.13	30	500	40	2006
25.01.12	30	1,500	40	2006
25.01.12	20	2,000	35
25.01.11	14	500	38	2011
25.01.11	116.52	12,000	0	2006
25.01.11	21	500	40	1992
25.01.11	27	500	45	1991
25.01.10	23	1,000	70	2019
25.01.10	15	300	35
25.01.10	28	300	30	1991
25.01.09	25	10,000	0	1971
25.01.09	17	500	38
25.01.09	19	200	35	1992
25.01.09	36	2,000	50	1993
25.01.09	17	500	43	2018
25.01.08	27.43	10,000	0	1986
25.01.08	49.98	3,000	65	1983
25.01.08	25	500	53	1993
25.01.08	23	350	33	1989
25.01.07	25	500	35	1993
25.01.07	33	1,000	60	1980
25.01.06	25	5,000	30	2006
25.01.06	14	100	20
25.01.06	30	1,000	45
25.01.06	58.68	16,000	0	1986
25.01.06	20	500	40	1986
25.01.06	27.45	2,000	55	1985
25.01.06	20	1,000	53	1994
25.01.06	18.95	3,000	34	2018
25.01.05	23	5,000	20	2019
25.01.05	16.52	1,000	27	2020
25.01.05	18	1,000	40	2017
25.01.05	48.6	500	50	2006
25.01.05	24.9	8,500	0	1990
25.01.05	15	5,500	0
25.01.04	36.36	1,000	48	1984
25.01.04	17.79	1,500	0
25.01.03	202.1	139,000		1984
25.01.03	45	10,000	0	1993
25.01.03	39.34	1,500	45	1994
25.01.03	27	500	30	1990
25.01.03	26.44	7,000	0
25.01.02	30	500	45	1989
25.01.02	30	7,000	0	2006

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월29일	근저당권 (OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2025년1월3일	가압류 롯OOOO	428,175,550	소멸
4	2025년5월20일	압류 국		소멸
5	2025년5월28일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년7월28일	가압류 서OOOO	48,958,302	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월29일	근저당권 (OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2025년5월28일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년7월28일	가압류 서OOOO	48,958,302	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	103호	20,000,000 [월]1,000,000	X
박OO	2024.07.02. 2024.07.03.	2025.8.27.	2024.07.01.~2026.06.30.
박OO	3층	미상 [월]미상	X
박OO	2023.03.14. 미상		미상
이OO	1층일부	13,000,000 [월]700,000	X
이OO	2025.08.22. 2025.08.22.	2025.8.19.	2006.04.07.~2026.05.30.
장OO	지층(39.06㎡)	8,000,000 [월]450,000	X
장OO	2025.03.25. 2025.03.25.	2025.6.17.	2022.05.31.~2023.03.07.
황OO	1층일부	15,000,000 [월]900,000	X
황OO	2022.07.21. 2022.07.21.	2025.8.19.	2021.05.31.~2023.05.30.
비고 (매각물건 명세서)	이연자(1층 일부) : 현재의 임차보증금은 1,300만원이고 차임은 70만원이라고 진술

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	300,000,000원 170,100,000원	57% 3회
6개월	2건	305,000,000원 218,800,000원	71% 2회
12개월	6건	241,666,667원 158,540,333원	64% 3.7회

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