감정가	287,000,000 원
최저가	(100%) 287,000,000 원
보증금	(10%) 28,700,000 원
청구액	72,600,000 원

경기도 부천시 소사구 송내동 564-3 디에이치씨밀레 9층903호

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사건번호	2025타경33591
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	11.25㎡(3.40 평)
건물면적	71.39㎡(21.60 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33591

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 287,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~67일	2025-07-28	배당요구종기일
~258일	2026-02-04	100%	287,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송내동 564-3	661.6분의 11.25	11.25 ㎡ (3.40평)
건물	송내동 564-3	철근콘크리트구조	71.39 ㎡ (21.60평)
1) 위치/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '남부천우체국' 북서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 대로변 상업 및 업무지대임 2)교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(경인로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 동측 근거리에 전철역(1호선, 부천역) 소재함 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 9층 903호로서 ○외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문 4)이용상태 ○ 오피스텔로 이용중임 5)설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비,도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차설비 ○ 난방설비 : 개별난방 6)토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세: 정방형 평지임. ○ 이용상태: 업무시설 및 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 ○ 남측으로 광대한면의 아스팔트 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 72대(자주식32,기계식48) ○ 임차보증금(251,000,000원),점유개시일(2021.02.16) ○ 기타: 3~10층(오피스텔),11~13층(연립주택) 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 송내동 564-3번지

대지면적

661.6㎡
(200.48평)

연면적

6337.67㎡
(1920.51평)

건축면적

515.43㎡
(156.19평)

용적률산정
연면적

5266.26㎡
(1595.84평)

건폐율

77.91%

용적률

795.99%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.30

사용승인일자

2016.11.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월3일	소유권 문OO		소멸
2	2021년3월3일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년12월29일	압류 국		소멸기준
4	2023년4월25일	압류 대OO		소멸
5	2023년11월22일	압류 부OO		소멸
6	2024년4월29일	임차권설정 금OO	251,000,000	소멸
7	2025년5월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
금OO	전부	(1)251,000,000(2)251,000,000	O
금OO	2021.02.16 (1)2020.12.21(2)2021.03.12		2021.02.16
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	(1)251,000,000(2)251,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.02.16 (1)2020.12.21(2)2021.03.12	2025.5.22.	2021.02.16.~2023.02.15
비고 (매각물건 명세서)	금미정: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 29.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 금미정의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	245,000,000원 173,956,646원	71% 2회
6개월	18건	259,500,000원 197,817,432원	76% 2.1회
12개월	27건	263,111,111원 205,760,248원	78% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.