감정가	180,000,000 원
최저가	(100%) 180,000,000 원
보증금	(10%) 18,000,000 원
청구액	160,000,000 원

경기도 수원시 권선구 입북로59번길 37, 에이동 3층301호 (입북동,편백나무 타운하우스)
경기도 수원시 권선구 입북동 300

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사건번호	2024타경12223
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	24.75㎡(7.49 평)
건물면적	46.86㎡(14.17 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12223

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~1일	2024-11-07	경매개시결정
~75일	2025-01-20	배당요구종기일
~455일	2026-02-04	100%	180,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	입북동 299-1	405분의 24.75	24.75 ㎡ (7.49평)
건물	입북동 300	� 철근콘크리트구조	46.858 ㎡ (14.17평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 입북동 소재 "입북초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며,주위는 아파트,단독주택,다세대주택,근린생활시설,종교시설,공장,창고,학교 ,농경지,임야 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 3층 301호로서, 외 벽 : 석재,벽돌,드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등. 4)이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,승강기설비,화재경보설비,가스(LPG)설비 등이 되어 있으며,개 별난방임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접하고 있는 토지 및 도로와 고저차가 있는 부정형의 토지로서 공동주택(단지형 다세대주택)용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 포장된 경사진 세로에 접하며 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(4): 도시지역,제1종일반주거지역,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> ,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건이 소재하는 1동의 건물 외벽에"편백나무 타운하우스 A동"으로 표시되어 있음. -본건이 소재하는 1동의 건물과 인접하여 명칭이 동일한 건물 2개동(비(B)동,씨(C) 동)이 소재하며 경계의 구분이 없이 단지의 형태를 이루고 있음.. -본건과 인접하고 있는 씨(C)동의 남서측에 LPG가스탱크가 소재하고 있으며 배관이 3개동으로 연결되어 있으며 LPG가스를 이용하는 것으로 탐문되므로 확인하시기 바 람. -본건의 거실 창호 외부에 투시형난간이 설치되어 있음. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	86건	232,230,654원 141,803,700원	60% 2회
6개월	123건	236,006,799원 150,804,048원	64% 1.8회
12개월	142건	230,653,777원 150,892,381원	65% 1.8회

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