감정가	454,000,000 원
최저가	(100%) 454,000,000 원
보증금	(10%) 45,400,000 원
청구액	282,534,651 원

울산광역시 북구 산하동 971-1 1층108호

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사건번호	2025타경1161
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	24.33㎡(7.36 평)
건물면적	90.45㎡(27.36 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	울OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1161

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~4일	2025-05-26	경매개시결정
~91일	2025-08-21	배당요구종기일
~257일	2026-02-03	100%	454,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산하동 971-1	931.9분의 24.332	24.332 ㎡ (7.36평)
건물	산하동 971-1	철근콘크리트구조	90.45 ㎡ (27.36평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 ""블루마시티서희스타힐스"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 중 1층 108호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 스톤코트 마감, 치장석 붙임 등. 내벽: 타일붙임, 페인팅, 내부인테리어 등. 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 판매시설임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(강동산하지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	본 건은 울산광역시 북

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 산하동 971-1번지

대지면적

931.9㎡
(282.39평)

연면적

4742.7㎡
(1437.18평)

건축면적

650.17㎡
(197.02평)

용적률산정
연면적

4475.86㎡
(1356.32평)

건폐율

69.768215%

용적률

480.29402%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.22

사용승인일자

2017.04.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월26일	소유권 강OO		소멸
2	2017년4월26일	근저당권 울OOOO	360,750,000	소멸기준
3	2020년5월29일	근저당권 울OOOO	360,750,000	소멸
4	2025년5월26일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	108호92.60㎡		X
강OO	2023.07.19.		2023.07.18.~2024.01.18.
김OO	108호90.45㎡	5,000,000 [월]500,000	X
김OO	2025.06.13. 2025.06.13.	2025.6.13.	2025.01.15.~2027.01.14.
비고 (매각물건 명세서)	1. 강석운: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 2. 김현국: 상가건물임대차 현황서상 임차부분은 '동원리치타워 1층 8호'로 기재됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	183,000,000원 33,902,500원	19% 5회
6개월	8건	412,250,000원 134,964,125원	31% 3.9회
12개월	12건	786,742,063원 446,985,250원	37% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.