감정가	331,000,000 원
최저가	(100%) 331,000,000 원
보증금	(10%) 33,100,000 원
청구액	290,400,000 원

부산광역시 강서구 명지동 3589-9 플러스시티주건축물 1동 3층301호

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사건번호	2025타경101770
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	38.31㎡(11.59 평)
건물면적	148.77㎡(45.00 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101770

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~1일	2025-08-05	경매개시결정
~84일	2025-10-27	배당요구종기일
~183일	2026-02-03	100%	331,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3589-9	2479.1분의 38.3102	38.3102 ㎡ (11.59평)
건물	명지동 3589-9	1 철근콘크리트구조	148.77 ㎡ (45.00평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '부산해양경찰서 하신출장소' 남동측 인근에 위치 하는 플러스시티주건축물 1동 3층 301호로서 부근은 근린생활시설 및 업무시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 3층 301호로서 외벽: 치장석붙임 및 드라이비트 마감 내벽: 노출콘크리트 마감 등 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 집합건축물대장상 일반음식점 용도이며 현재 공실상태임. 5)설비내역 공동 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 20m 및 북측으로 폭 15m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 일반음식점 용도이며 현재 공실상태임. 현재 공실임

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3589-9번지

대지면적

2479.1㎡
(751.24평)

연면적

17278.828㎡
(5236.01평)

건축면적

1485.17㎡
(450.05평)

용적률산정
연면적

12875.77㎡
(3901.75평)

건폐율

59.91%

용적률

519.37%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.06

사용승인일자

2019.08.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월20일	소유권 김OO		소멸
2	2021년5월20일	근저당권 (OOOO	290,400,000	소멸기준
3	2025년8월6일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	957,536,231원 438,676,931원	46% 3.8회
6개월	18건	879,306,689원 419,538,672원	45% 3.8회
12개월	36건	777,470,127원 349,350,928원	42% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.