감정가	157,000,000 원
최저가	(100%) 157,000,000 원
보증금	(10%) 15,700,000 원
청구액	127,524,393 원

부산광역시 사상구 엄궁동 1 무학다솜타운 101동 5층503호

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사건번호	2025타경101734
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	26.60㎡(8.05 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101734

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~84일	2025-10-16	배당요구종기일
~194일	2026-02-03	100%	157,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	엄궁동 1	9429분의 26.5952	26.5952 ㎡ (8.05평)
건물	엄궁동 1	1 철근콘크리트조	59.98 ㎡ (18.14평)
1) 위치/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 '엄궁중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 아파트단지 및 학교 등으로 형성된 완경사지대의 주택지대로서, 주거환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건 101동 건물내 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 구조 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향 경사지를 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 소로와, 남서측으로 세로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 무학다솜타운

주소	부산 사상구 엄궁동 1
시공사	(주)무학건설	단지규모	6개동 387가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2000-03
관리소	051)311-1333
전용면적	49~59	세대수	387가구(2개동)
대지권		세대수	387가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 학진,엄궁,엄궁중,학성여중, 주변시설 대동치과, 엄궁동우체국, 이마트, 대중교통 null

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	193,586,207원 146,579,604원	75% 2.2회
6개월	49건	218,571,429원 167,085,492원	76% 1.9회
12개월	96건	227,291,667원 167,099,079원	74% 1.9회

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