감정가	119,000,000 원
최저가	(100%) 119,000,000 원
보증금	(10%) 11,900,000 원
청구액	130,674,100 원

부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 110동 1층102호

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사건번호	2025타경101557
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	38.86㎡(11.76 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101557

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2022. 12. 26. 확정일자 2022. 12. 13.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~1일	2025-06-11	경매개시결정
~86일	2025-09-04	배당요구종기일
~238일	2026-02-03	100%	119,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지사동 1184-1	44588.8분의 38.8619	38.8619 ㎡ (11.76평)
건물	지사동 1184-1	1 철근콘크리트구조	59.9429 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 소재 '녹산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 산업단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 19층건 제110동 내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2013-11-19) - 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 및 진입로 정비되어 있음며, 단지 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로(과학산단2로20번길)에 접하고 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 지사동 1184-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 지사동 1184-1번지

대지면적

연면적

42135.8898㎡
(12768.45평)

건축면적

34.08㎡
(10.33평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.11.01

사용승인일자

2013.11.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 강서구 지사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.14	지사금강펜테리움	6	59.9599	8,000	15	2013
26.01.14	지사금강펜테리움	13	59.9843	11,200	0	2013
26.01.14	지사금강펜테리움	17	59.9444	2,000	55	2013
26.01.13	지사금강펜테리움	8	59.9599	500	70	2013
26.01.13	지사금강펜테리움	10	59.9875	12,100		2013
26.01.12	지사금강펜테리움	2	59.9429	11,200	0	2013
26.01.10	지사금강펜테리움	3	59.9875	11,500		2013
26.01.08	지사금강펜테리움	8	59.9875	11,900		2013
26.01.05	지사금강펜테리움	3	59.9875	10,000	0	2013
26.01.03	지사금강펜테리움	5	59.9843	8,000	20	2013
26.01.03	지사금강펜테리움	17	59.9875	11,000	0	2013
25.12.31	지사금강펜테리움	8	59.9875	10,000	0	2013
25.12.29	지사금강펜테리움	12	59.9875	10,000	0	2013
25.12.26	지사금강펜테리움	3	59.9599	1,000	55	2013
25.12.24	지사금강펜테리움	3	59.9372	11,000	0	2013
25.12.20	지사금강펜테리움	9	59.9875	11,900		2013
25.12.18	지사금강펜테리움	15	59.9875	1,000	55	2013
25.12.13	지사금강펜테리움	14	59.9713	9,500	0	2013
25.12.08	지사금강펜테리움	24	59.9713	500	65	2013
25.12.06	지사금강펜테리움	12	59.9875	9,000	10	2013
25.12.06	지사금강펜테리움	20	59.9713	12,300		2013
25.12.01	지사금강펜테리움	12	59.9875	12,000		2013
25.11.27	지사금강펜테리움	21	59.9444	10,000	0	2013
25.11.27	지사금강펜테리움	21	59.9444	10,000	0	2013
25.11.25	지사금강펜테리움	7	59.9875	12,000	0	2013
25.11.25	지사금강펜테리움	11	59.9875	11,000	0	2013
25.11.22	지사금강펜테리움	16	59.9875	8,500	5	2013
25.11.22	지사금강펜테리움	7	59.9599	11,000	0	2013
25.11.18	지사금강펜테리움	16	59.9444	9,700	0	2013
25.11.18	지사금강펜테리움	17	59.9599	9,500	10	2013
25.11.17	지사금강펜테리움	2	59.9444	500	55	2013
25.11.17	지사금강펜테리움	23	59.9875	10,500	0	2013
25.11.15	지사금강펜테리움	22	59.9444	9,700	0	2013
25.11.14	지사금강펜테리움	8	59.9429	11,000	0	2013
25.11.11	지사금강펜테리움	8	59.9444	9,000	15	2013
25.11.10	지사금강펜테리움	5	59.9875	11,400		2013
25.11.10	지사금강펜테리움	9	59.9875	1,000	55	2013
25.11.05	지사금강펜테리움	19	59.9372	11,500	0	2013
25.11.04	지사금강펜테리움	12	59.9444	500	65	2013
25.10.30	지사금강펜테리움	14	59.9599	12,000		2013
25.10.30	지사금강펜테리움	4	59.9429	500	55	2013
25.10.30	지사금강펜테리움	1	59.9444	1,000	55	2013
25.10.29	지사금강펜테리움	7	59.9843	9,000	20	2013
25.10.29	지사금강펜테리움	23	59.9875	11,000	0	2013
25.10.28	지사금강펜테리움	17	59.9599	12,300		2013
25.10.28	지사금강펜테리움	12	59.9444	1,000	55	2013
25.10.28	지사금강펜테리움	12	59.9875	10,500	0	2013
25.10.25	지사금강펜테리움	9	59.9875	1,000	55	2013
25.10.25	지사금강펜테리움	16	59.9444	11,900		2013
25.10.24	지사금강펜테리움	2	59.9875	1,000	60	2013
25.10.24	지사금강펜테리움	18	59.9843	11,000	0	2013
25.10.22	지사금강펜테리움	2	59.9429	11,000	0	2013
25.10.18	지사금강펜테리움	4	59.9875	0	50	2013
25.10.18	지사금강펜테리움	16	59.9429	11,000	0	2013
25.10.18	지사금강펜테리움	17	59.9444	500	65	2013
25.10.17	지사금강펜테리움	9	59.9372	10,500	0	2013
25.10.15	지사금강펜테리움	21	59.9429	11,000	0	2013
25.10.14	지사금강펜테리움	11	59.9875	1,000	60	2013
25.10.14	지사금강펜테리움	5	59.9429	11,000	0	2013
25.10.14	지사금강펜테리움	7	59.9875	11,000	0	2013
25.09.30	지사금강펜테리움	21	59.9444	11,600		2013
25.09.26	지사금강펜테리움	8	59.9599	13,000		2013
25.09.25	지사금강펜테리움	15	59.9875	12,500		2013
25.09.24	지사금강펜테리움	7	59.9444	12,000		2013
25.09.22	지사금강펜테리움	9	59.9875	2,000	50	2013
25.09.19	지사금강펜테리움	9	59.9713	1,000	55	2013
25.09.16	지사금강펜테리움	5	59.9875	9,000	0	2013
25.09.10	지사금강펜테리움	10	59.9444	500	65	2013
25.09.09	지사금강펜테리움	15	59.9875	13,000		2013
25.09.08	지사금강펜테리움	20	59.9444	11,300		2013
25.09.05	지사금강펜테리움	10	59.9713	500	65	2013
25.09.04	지사금강펜테리움	9	59.9875	9,500	0	2013
25.09.01	지사금강펜테리움	5	59.9713	10,000	0	2013
25.08.30	지사금강펜테리움	17	59.9444	9,700	0	2013
25.08.29	지사금강펜테리움	5	59.9875	1,000	55	2013
25.08.27	지사금강펜테리움	3	59.9843	1,000	55	2013
25.08.25	지사금강펜테리움	4	59.9599	500	65	2013
25.08.19	지사금강펜테리움	5	59.9599	12,700		2013
25.08.18	지사금강펜테리움	5	59.9843	13,000		2013
25.08.13	지사금강펜테리움	16	59.9875	10,000	0	2013
25.08.13	지사금강펜테리움	16	59.9875	10,000	0	2013
25.08.12	지사금강펜테리움	11	59.9875	500	60	2013
25.08.12	지사금강펜테리움	5	59.9599	10,000	0	2013
25.08.11	지사금강펜테리움	8	59.9713	9,000	10	2013
25.08.05	지사금강펜테리움	13	59.9444	10,500	0	2013
25.07.29	지사금강펜테리움	15	59.9444	2,000	50	2013
25.07.28	지사금강펜테리움	23	59.9372	10,000	0	2013
25.07.28	지사금강펜테리움	23	59.9372	10,000	0	2013
25.07.26	지사금강펜테리움	7	59.9875	12,200		2013
25.07.26	지사금강펜테리움	10	59.9372	2,000	52	2013
25.07.25	지사금강펜테리움	5	59.9713	1,000	55	2013
25.07.22	지사금강펜테리움	19	59.9875	10,000	0	2013
25.07.18	지사금강펜테리움	19	59.9875	13,000	0	2013
25.07.17	지사금강펜테리움	17	59.9875	10,500	0	2013
25.07.17	지사금강펜테리움	4	59.9599	2,000	50	2013
25.07.15	지사금강펜테리움	3	59.9444	1,000	55	2013
25.07.14	지사금강펜테리움	19	59.9875	12,000	0	2013
25.07.12	지사금강펜테리움	12	59.9599	2,000	50	2013
25.07.11	지사금강펜테리움	6	59.9875	1,000	55	2013
25.07.09	지사금강펜테리움	12	59.9599	1,000	55	2013
25.07.09	지사금강펜테리움	10	59.9875	12,500		2013
25.07.08	지사금강펜테리움	7	59.9875	11,000	0	2013
25.07.04	지사금강펜테리움	4	59.9875	11,000	0	2013
25.06.23	지사금강펜테리움	4	59.9875	11,000	0	2013
25.06.23	지사금강펜테리움	23	59.9875	15,000		2013
25.06.19	지사금강펜테리움	4	59.9875	12,400		2013
25.06.17	지사금강펜테리움	20	59.9372	1,000	60	2013
25.06.16	지사금강펜테리움	4	59.9875	10,000	0	2013
25.06.13	지사금강펜테리움	8	59.9843	500	60	2013
25.06.12	지사금강펜테리움	7	59.9713	9,700	0	2013
25.06.11	지사금강펜테리움	11	59.9599	10,000	0	2013
25.06.06	지사금강펜테리움	6	59.9875	11,400		2013
25.06.02	지사금강펜테리움	21	59.9875	11,400	0	2013
25.05.30	지사금강펜테리움	6	59.9444	10,000	0	2013
25.05.28	지사금강펜테리움	16	59.9599	11,500	0	2013
25.05.27	지사금강펜테리움	7	59.9429	500	65	2013
25.05.23	지사금강펜테리움	5	59.9875	11,300		2013
25.05.21	지사금강펜테리움	19	59.9372	1,000	64	2013
25.05.19	지사금강펜테리움	14	59.9875	11,400	0	2013
25.05.19	지사금강펜테리움	14	59.9875	11,400	0	2013
25.05.17	지사금강펜테리움	1	59.9713	500	58	2013
25.05.12	지사금강펜테리움	16	59.9599	10,500	0	2013
25.05.10	지사금강펜테리움	6	59.9875	9,000	30	2013
25.05.10	지사금강펜테리움	8	59.9875	11,000	0	2013
25.05.10	지사금강펜테리움	17	59.9875	2,500	65	2013
25.05.10	지사금강펜테리움	5	59.9843	8,000	17	2013
25.05.08	지사금강펜테리움	12	59.9843	5,000	30	2013
25.05.07	지사금강펜테리움	4	59.9444	13,000		2013
25.05.07	지사금강펜테리움	2	59.9372	12,500		2013
25.05.07	지사금강펜테리움	16	59.9875	11,000	0	2013
25.05.03	지사금강펜테리움	8	59.9875	100	70	2013
25.04.21	지사금강펜테리움	21	59.9875	11,500	0	2013
25.04.19	지사금강펜테리움	9	59.9843	12,000		2013
25.04.12	지사금강펜테리움	16	59.9843	1,000	60	2013
25.04.11	지사금강펜테리움	14	59.9875	10,500	0	2013
25.04.11	지사금강펜테리움	12	59.9843	13,000		2013
25.04.10	지사금강펜테리움	9	59.9444	1,000	55	2013
25.04.10	지사금강펜테리움	1	59.9875	11,450		2013
25.04.10	지사금강펜테리움	1	59.9875	11,450		2013
25.04.08	지사금강펜테리움	9	59.9599	13,000		2013
25.04.04	지사금강펜테리움	11	59.9875	1,000	60	2013
25.04.01	지사금강펜테리움	1	59.9843	1,000	60	2013
25.04.01	지사금강펜테리움	7	59.9713	12,000		2013
25.03.20	지사금강펜테리움	9	59.9875	11,700		2013
25.03.20	지사금강펜테리움	5	59.9875	1,000	50	2013
25.03.20	지사금강펜테리움	15	59.9444	12,000		2013
25.03.14	지사금강펜테리움	6	59.9875	1,000	58	2013
25.03.14	지사금강펜테리움	2	59.9843	4,500	30	2013
25.03.08	지사금강펜테리움	12	59.9875	10,000	5	2013
25.03.08	지사금강펜테리움	12	59.9875	11,000	0	2013
25.03.08	지사금강펜테리움	3	59.9372	12,000		2013
25.03.08	지사금강펜테리움	10	59.9713	2,000	50	2013
25.03.08	지사금강펜테리움	13	59.9444	500	65	2013
25.03.07	지사금강펜테리움	9	59.9713	11,000	0	2013
25.03.05	지사금강펜테리움	2	59.9372	1,000	55	2013
25.03.05	지사금강펜테리움	15	59.9429	10,500	0	2013
25.03.05	지사금강펜테리움	10	59.9875	13,000		2013
25.03.05	지사금강펜테리움	15	59.9429	10,500	0	2013
25.03.04	지사금강펜테리움	24	59.9843	12,000	0	2013
25.03.04	지사금강펜테리움	17	59.9444	10,000	0	2013
25.03.02	지사금강펜테리움	2	59.9843	13,000		2013
25.02.24	지사금강펜테리움	9	59.9372	11,000	0	2013
25.02.24	지사금강펜테리움	9	59.9444	11,000	0	2013
25.02.22	지사금강펜테리움	7	59.9372	11,000	0	2013
25.02.21	지사금강펜테리움	9	59.9444	11,000	0	2013
25.02.19	지사금강펜테리움	15	59.9429	10,500	0	2013
25.02.19	지사금강펜테리움	10	59.9875	11,000	0	2013
25.02.17	지사금강펜테리움	3	59.9713	1,000	60	2013
25.02.17	지사금강펜테리움	12	59.9429	9,800	10	2013
25.02.15	지사금강펜테리움	7	59.9444	1,000	55	2013
25.02.15	지사금강펜테리움	19	59.9875	1,000	55	2013
25.02.14	지사금강펜테리움	4	59.9444	11,500		2013
25.02.14	지사금강펜테리움	15	59.9875	11,500		2013
25.02.11	지사금강펜테리움	8	59.9599	2,000	50	2013
25.02.11	지사금강펜테리움	8	59.9599	2,000	50	2013
25.02.11	지사금강펜테리움	10	59.9372	13,000		2013
25.02.08	지사금강펜테리움	11	59.9713	9,500	10	2013
25.02.06	지사금강펜테리움	11	59.9599	11,300	0	2013
25.02.03	지사금강펜테리움	9	59.9875	1,000	55	2013
25.02.01	지사금강펜테리움	6	59.9875	9,500	5	2013
25.02.01	지사금강펜테리움	6	59.9875	9,500	5	2013
25.01.25	지사금강펜테리움	21	59.9875	12,500		2013
25.01.25	지사금강펜테리움	9	59.9875	1,000	55	2013
25.01.24	지사금강펜테리움	8	59.9875	2,000	50	2013
25.01.23	지사금강펜테리움	7	59.9875	9,000	10	2013
25.01.22	지사금강펜테리움	13	59.9429	1,000	55	2013
25.01.22	지사금강펜테리움	20	59.9843	1,000	55	2013
25.01.22	지사금강펜테리움	11	59.9713	1,000	55	2013
25.01.21	지사금강펜테리움	1	59.9372	12,000		2013
25.01.21	지사금강펜테리움	6	59.9599	2,000	50	2013
25.01.20	지사금강펜테리움	5	59.9429	1,000	60	2013
25.01.16	지사금강펜테리움	6	59.9875	12,500		2013
25.01.16	지사금강펜테리움	12	59.9444	9,000	10	2013
25.01.14	지사금강펜테리움	2	59.9843	12,000		2013
25.01.11	지사금강펜테리움	8	59.9843	1,000	50	2013
25.01.10	지사금강펜테리움	9	59.9599	11,900	0	2013
25.01.08	지사금강펜테리움	23	59.9843	11,000	0	2013
25.01.04	지사금강펜테리움	21	59.9599	11,500	0	2013
25.01.02	지사금강펜테리움	16	59.9875	11,400	0	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월20일	소유권 김OO		소멸
2	2024년10월17일	가압류 경OOOO	17,693,320	소멸기준
3	2025년2월13일	가압류 소OOOO	18,324,819	소멸
4	2025년4월10일	임차권설정 이OO	130,000,000	소멸
5	2025년6월11일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	102호	130,000,000	O
이OO	2022.12.26. 2022.12.13.	2025.6.10.	2022.12.26.~2024.12.25.
비고 (매각물건 명세서)	이지은: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 4. 10.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	429,125,000원 337,947,241원	83% 1.4회
6개월	18건	432,611,111원 349,066,823원	83% 1.2회
12개월	47건	449,893,617원 378,104,004원	85% 1.2회

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