감정가	238,000,000 원
최저가	(70%) 166,600,000 원
보증금	(10%) 16,660,000 원
청구액	69,351,569 원

부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 12층1203호

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사건번호	2025타경101533
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	7.43㎡(2.25 평)
건물면적	44.15㎡(13.35 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101533

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 238,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,351,569원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~84일	2025-08-27	배당요구종기일
~244일	2026-02-03	100%	238,000,000	유찰
~279일	2026-03-10	70%	166,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구포동 405-9	260분의 7.4332	7.4332 ㎡ (2.25평)
건물	구포동 405-9	철근콘크리트구조	44.1483 ㎡ (13.35평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 북구 구포동 소재 '구포초등학교' 북서측 인근에 위치하는 웅진아름누리 제12층 제1203호로서, 부근은 공동주택, 주거용 오피스텔, 주상용건물, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 '구포역'이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층건 내 제12층 제1203호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 오피스텔 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 계단도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-21)(소로2-49)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 구포동 405-9번지

대지면적

244㎡
(73.94평)

연면적

2437.155㎡
(738.53평)

건축면적

193.16㎡
(58.53평)

용적률산정
연면적

2097.62㎡
(635.64평)

건폐율

79.16%

용적률

859.68%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.17

사용승인일자

2020.07.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 북구 구포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.28	웅진 아름누리	10	51.86	15,000	0	2020
26.01.06	웅진 아름누리	8	51.86	15,000	0	2020
25.06.18	웅진 아름누리	6	51.86	1,000	55	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년5월4일	근저당권 부OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2025년5월22일	임차권설정 이OO	120,000,000	소멸
4	2025년6월5일	임의경매 부OOOO		소멸
5	2025년12월4일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1203호	120,000,000	X
이OO	2023.05.08. 2023.04.17.	2025.7.7.	2023.05.08.~
비고 (매각물건 명세서)	이윤주: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 5. 22.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	197,528,571원 76,763,411원	41% 4.3회
6개월	9건	168,852,222원 65,815,987원	42% 4회
12개월	12건	164,055,833원 70,578,657원	45% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.