감정가	246,547,400 원
최저가	(100%) 246,547,400 원
보증금	(10%) 24,654,740 원
청구액	50,160,663 원

부산광역시 강서구 죽동동 531-28

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사건번호	2025타경101523
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,362.00㎡(1,017.01 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101523

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 246,547,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,160,663원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~13일	2025-06-11	경매개시결정
~98일	2025-09-04	배당요구종기일
~250일	2026-02-03	100%	246,547,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽동동 531-28	답	3362 ㎡ (1,017.01평)	채무자 김건우 지분 3분의 1 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 죽동동 소재 '죽동2구마을회관' 북동측 인근에 위치며 부근은 시가지주변 경지정리된 농경지 및 마을주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형 차량접근 가능하며 시외곽 지역에 위치하여 관내 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접지대와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 서측으로 구거부지를 통해 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

국토부실거래가 부산광역시 강서구 죽동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	답	제2종일반주거	8m미만	34	2,700
25.09.23	답	제2종일반주거	25m미만	205.89	16,740	지분
25.09.09	답	개발제한구역	8m미만	100	1,800
25.09.09	전	개발제한구역	8m미만	63	1,134
25.08.26	답	개발제한구역	8m미만	495.87	6,000	지분
25.08.06	답	자연녹지	8m미만	2975	40,000
25.06.26	답	제1종일반주거	25m이상	456	40,000
25.04.24	답	개발제한구역	8m미만	996	13,461
25.04.24	답	개발제한구역	8m미만	1536	20,739
25.04.16	답	개발제한구역	8m미만	826	13,700
25.04.03	답	제1종일반주거	8m미만	12	100
25.04.03	답	제1종일반주거	8m미만	27	1,400
25.04.02	답	개발제한구역	8m미만	1656	20,000
25.03.21	답	개발제한구역	8m미만	1322	14,000	지분
25.03.21	답	개발제한구역	8m미만	2975	36,000
25.03.11	답	개발제한구역	8m미만	1487.5	22,800	지분
25.02.28	답	개발제한구역	8m미만	2896	39,000
25.01.17	답	제1종일반주거	8m미만	50	6,000
25.01.17	답	제1종일반주거	8m미만	50	6,000
25.01.14	답	개발제한구역	8m미만	2975	45,000
25.01.06	답	개발제한구역	8m미만	992	10,250	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	434,735,759원 236,330,590원	52% 2.4회
6개월	19건	429,288,184원 233,108,842원	55% 2.3회
12개월	36건	671,224,208원 336,082,256원	55% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.