감정가	379,000,000 원
최저가	(100%) 379,000,000 원
보증금	(10%) 37,900,000 원
청구액	359,361,189 원

부산광역시 강서구 명지동 3246 명지오션시티삼정그린코아 110동 2층302호

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사건번호	2025타경101506
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	56.72㎡(17.16 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101506

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~20일	2025-06-16	경매개시결정
~104일	2025-09-08	배당요구종기일
~252일	2026-02-03	100%	379,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3246	33283.9분의 56.7151	56.7151 ㎡ (17.16평)
건물	명지동 3246	1 철근콘크리트구조	84.9585 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""남명초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 명지오션 시티삼정그린코아 110동 2층(현칭 ""3층"") 302호로서 부근은 대규모 아파트 단지, 근린생활 시설, 학교, 명지근린공원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 302호로서, (사용승인일 : 2014년 07월 24일) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터, 서측 및 북측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지 내 진입로 및 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 상대보호구역(2013-03-29)(남명초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3246번지

대지면적

연면적

113.5831㎡
(34.42평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.05.14

사용승인일자

2014.07.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월5일	소유권 서OO		소멸
2	2025년6월5일	소유권 노OO		소멸
3	2025년6월5일	소유권 김OO		소멸
4	2021년5월14일	근저당권 (OOOO	410,400,000	소멸기준
5	2024년12월30일	가압류 부OOOO	28,333,325	소멸
6	2025년5월8일	압류 국		소멸
7	2025년5월15일	가압류 소OOOO	9,494,962	소멸
8	2025년6월17일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년8월27일	가압류 엔OOOO	13,565,250	소멸
10	2025년11월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	429,125,000원 337,947,241원	83% 1.4회
6개월	18건	432,611,111원 349,066,823원	83% 1.2회
12개월	47건	449,893,617원 378,104,004원	85% 1.2회

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