감정가	612,612,000 원
최저가	(100%) 612,612,000 원
보증금	(10%) 61,261,200 원
청구액	0 원

부산광역시 강서구 죽동동 528-4

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사건번호	2025타경101476
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,094.00㎡(935.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101476

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~5일	2025-05-26	경매개시결정
~92일	2025-08-21	배당요구종기일
~258일	2026-02-03	100%	612,612,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽동동 528-4	답	3094 ㎡ (935.94평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 죽동동 소재 '죽동1구마을회관' 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 외곽 지역으로 일반대중교통사정은 다소 불편한 지역임. 3)형태 및 이용상태 인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 농경지으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 구거를 복개한 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요. 에 속함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

국토부실거래가 부산광역시 강서구 죽동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	답	제2종일반주거	8m미만	34	2,700
25.09.23	답	제2종일반주거	25m미만	205.89	16,740	지분
25.09.09	답	개발제한구역	8m미만	100	1,800
25.09.09	전	개발제한구역	8m미만	63	1,134
25.08.26	답	개발제한구역	8m미만	495.87	6,000	지분
25.08.06	답	자연녹지	8m미만	2975	40,000
25.06.26	답	제1종일반주거	25m이상	456	40,000
25.04.24	답	개발제한구역	8m미만	996	13,461
25.04.24	답	개발제한구역	8m미만	1536	20,739
25.04.16	답	개발제한구역	8m미만	826	13,700
25.04.03	답	제1종일반주거	8m미만	12	100
25.04.03	답	제1종일반주거	8m미만	27	1,400
25.04.02	답	개발제한구역	8m미만	1656	20,000
25.03.21	답	개발제한구역	8m미만	1322	14,000	지분
25.03.21	답	개발제한구역	8m미만	2975	36,000
25.03.11	답	개발제한구역	8m미만	1487.5	22,800	지분
25.02.28	답	개발제한구역	8m미만	2896	39,000
25.01.17	답	제1종일반주거	8m미만	50	6,000
25.01.17	답	제1종일반주거	8m미만	50	6,000
25.01.14	답	개발제한구역	8m미만	2975	45,000
25.01.06	답	개발제한구역	8m미만	992	10,250	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	434,735,759원 236,330,590원	52% 2.4회
6개월	19건	429,288,184원 233,108,842원	55% 2.3회
12개월	36건	671,224,208원 336,082,256원	55% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.