감정가	292,000,000 원
최저가	(100%) 292,000,000 원
보증금	(10%) 29,200,000 원
청구액	169,266,804 원

부산광역시 사상구 엄궁동 680-1 코오롱아파트 113동 11층1102호

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사건번호	2025타경101464
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	51.66㎡(15.63 평)
건물면적	105.30㎡(31.85 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101464

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~9일	2025-05-28	경매개시결정
~94일	2025-08-21	배당요구종기일
~260일	2026-02-03	100%	292,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	엄궁동 680-1	41884.5분의 51.658	51.658 ㎡ (15.63평)
건물	엄궁동 680-1	1 철근콘크리트 벽식구조	105.300 ㎡ (31.85평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/경사슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 '동궁초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교, 공원 및 임야 등으로 형성되 어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 18층 건물인 코오롱아파트 113동 내 11층 1102호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 북서하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장설비 갖추고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2023-09-06)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016 -12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진 법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건축물대장 건축물현황도의 세대호 도면은 인접호와 동일한 타입별 대표도면이 등재되 어 있는 것으로 관할 사상구청 건축과에서 조사되었으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 건축물대장 건축물현황도의 세대호 도면은 인접호와 동일한 타입별 대표도면이 등재되어 있음(감정평가서 및 사상구 회신서 참조) 코오롱아파트 113동 1101호는 폐문으로, 소유자겸 세대주인 김정태를 만나지 못해 탐문할 수 없었음.

국토부실거래가 부산광역시 사상구 엄궁동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.10	코오롱	17	105.3	28,000		1999
25.12.27	코오롱	16	59.9	15,200		1999
25.12.26	코오롱	10	59.94	14,200		1999
25.12.22	코오롱	5	59.9	14,300		1999
25.12.13	코오롱	14	59.94	14,000	0	1999
25.11.29	코오롱	4	105.42	25,500		1999
25.11.22	코오롱	22	59.94	2,000	55	1999
25.11.01	코오롱	13	59.94	3,000	55	1999
25.10.31	코오롱	17	59.94	14,000		1999
25.10.21	코오롱	4	59.9	3,000	45	1999
25.10.21	코오롱	4	59.9	3,000	45	1999
25.10.13	코오롱	18	84.85	24,800		1999
25.09.26	코오롱	16	59.94	15,000		1999
25.09.19	코오롱	13	59.94	14,000		1999
25.09.16	코오롱	17	59.94	15,200		1999
25.09.03	코오롱	1	59.94	4,000	37	1999
25.09.01	코오롱	17	59.9	16,800		1999
25.08.13	코오롱	14	84.85	17,000	0	1999
25.08.01	코오롱	11	59.9	18,000		1999
25.07.21	코오롱	11	59.94	13,500		1999
25.07.15	코오롱	13	59.94	15,500		1999
25.07.12	코오롱	11	59.94	15,400		1999
25.07.11	코오롱	5	59.94	15,000		1999
25.07.10	코오롱	12	59.94	16,500		1999
25.07.10	코오롱	14	59.94	15,500		1999
25.07.08	코오롱	11	59.94	15,400		1999
25.07.05	코오롱	8	105.3	19,000	0	1999
25.06.23	코오롱	6	59.94	15,350		1999
25.06.20	코오롱	23	59.94	17,300		1999
25.06.14	코오롱	4	84.85	22,200		1999
25.06.14	코오롱	12	59.94	16,000		1999
25.06.12	코오롱	17	59.94	14,000	0	1999
25.05.25	코오롱	25	59.94	14,300		1999
25.05.25	코오롱	20	59.9	13,000	0	1999
25.05.21	코오롱	11	59.94	14,700		1999
25.04.29	코오롱	3	59.9	2,000	55	1999
25.04.15	코오롱	13	59.94	2,000	60	1999
25.04.12	코오롱	4	105.42	3,000	80	1999
25.04.10	코오롱	18	59.9	15,500		1999
25.03.28	코오롱	1	59.94	3,000	35	1999
25.03.19	코오롱	3	59.94	15,100		1999
25.03.12	코오롱	3	59.94	10,000	15	1999
25.02.26	코오롱	25	59.94	3,000	45	1999
25.02.24	코오롱	18	84.85	25,300		1999
25.02.17	코오롱	15	59.94	17,500		1999
25.02.11	코오롱	11	59.9	2,000	60	1999
25.02.06	코오롱	16	59.94	4,000	40	1999
25.01.24	코오롱	1	59.94	14,000		1999

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 코오롱

주소	부산 사상구 엄궁동 680-1
시공사	코오롱건설 (주)	단지규모	6개동 1158가구(13개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1999-06
관리소	051)323-8410
전용면적	59~134	세대수	1158가구(13개동)
대지권		세대수	1158가구(13개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 동궁,엄궁,학진,엄궁, 주변시설 엄궁동사무소,엄궁우체국, 농산물시장, 대중교통 null

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	193,586,207원 146,579,604원	75% 2.2회
6개월	49건	218,571,429원 167,085,492원	76% 1.9회
12개월	96건	227,291,667원 167,099,079원	74% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.