감정가	51,000,000 원
최저가	(70%) 35,700,000 원
보증금	(10%) 3,570,000 원
청구액	223,403,209 원

부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 5층508호

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사건번호	2025타경101338
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	9.07㎡(2.74 평)
건물면적	29.14㎡(8.81 평)
채무/소유자	회OOOO OOOO OO OOO OOO / 최OO
채권자	유OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101338

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~8일	2025-04-24	경매개시결정
~328일		배당요구종기일
~293일	2026-02-03	100%	51,000,000	유찰
~328일	2026-03-10	70%	35,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3239-6	800분의 9.0666	9.0666 ㎡ (2.74평)
건물	명지동 3239-6	철근콘크리트구조	29.14 ㎡ (8.81평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '오션초등학교' 북서측 직선거리 약 330m 지점에 위치하고 있는 명지롯데프라자 4층 410호 외 3개호로서, 인근 주변은 공동주택, 업무 시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼재지역으로서 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건물 내 4층 410호 외 3개로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 인조석 및 스톤코트 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설 (오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약 30m 내외 폭의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3239-6번지

대지면적

800㎡
(242.42평)

연면적

4234.0597㎡
(1283.05평)

건축면적

479.86㎡
(145.41평)

용적률산정
연면적

3549.995㎡
(1075.76평)

건폐율

59.98%

용적률

443.75%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.08.02

사용승인일자

2014.07.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 강서구 명지동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.12	명지롯데프라자	4	29.25	300	38	2014
26.02.12	명지롯데프라자	6	29.25	300	38	2014
26.01.02	명지롯데프라자	4	35.58	500	37	2014
25.12.23	명지롯데프라자	6	27.265	5,500		2014
25.11.17	명지롯데프라자	5	27.27	500	35	2014
25.08.18	명지롯데프라자	7	27.27	300	38	2014
25.08.13	명지롯데프라자	5	27.27	300	40	2014
25.07.01	명지롯데프라자	4	29.14	300	40	2014
25.06.27	명지롯데프라자	6	34.5	262	38	2014
25.06.27	명지롯데프라자	6	29.25	300	38	2014
25.06.27	명지롯데프라자	5	27.27	300	35	2014
25.06.27	명지롯데프라자	4	29.25	300	38	2014
25.06.07	명지롯데프라자	4	29.25	300	36	2014
25.02.24	명지롯데프라자	4	27.27	5,000	0	2014
25.02.21	명지롯데프라자	5	29.25	500	40	2014
25.01.20	명지롯데프라자	5	41.17	500	40	2014

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월18일	소유권 최OO		소멸
2	2021년7월23일	근저당권 유OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2025년4월24일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.