감정가	166,000,000 원
최저가	(100%) 166,000,000 원
보증금	(10%) 16,600,000 원
청구액	127,685,008 원

부산광역시 강서구 명지동 3586-4 플러스시네마 1동 4층421호

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사건번호	2025타경1338
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	17.21㎡(5.21 평)
건물면적	63.80㎡(19.30 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1338

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 체력단련장으로 등재되어 있으며 현황 공실상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~88일	2025-07-07	배당요구종기일
~299일	2026-02-03	100%	166,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3586-4	5532.1분의 17.207	17.207 ㎡ (5.21평)
건물	명지동 3586-4	1 철근콘크리트구조	63.8 ㎡ (19.30평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '부산지방법원 서부지원' 남서측 인근에 위하는 플러스시네마 1동 421호로서, 주변은 근린생활시설 및 대단위 아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 4층 421호로서(사용승인일:2021.04.30), 외벽 : 외장재 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 콘크리트 노출 등 마감, 바닥 : 대리석 깔기 및 콘크리트 노출 마감 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 체력단련장으로 등재되어 있으며 현황 공실상태임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복3차선 및 동측으로 왕복 8차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (기호1) 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역) (기호2) 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-107호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 체력단련장으로 등재되어 있으며 현황 공실상태임. 현재 공실임

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3586-4번지

대지면적

5532.1㎡
(1676.39평)

연면적

37888.031㎡
(11481.22평)

건축면적

3316.725㎡
(1005.07평)

용적률산정
연면적

27865.781㎡
(8444.18평)

건폐율

59.95%

용적률

503.71072%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.04

사용승인일자

2021.04.30

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	일반음식점	2377.935㎡ (720.59평)
1층	철근콘크리트구조	홀,복도,E.V,계단실 등	901.215㎡ (273.1평)
2층	철근콘크리트구조	소매점	643.045㎡ (194.86평)
2층	철근콘크리트구조	일반음식점	1870.46㎡ (566.81평)
3층	철근콘크리트구조	미용원	893.04㎡ (270.62평)
3층	철근콘크리트구조	홀,복도,E.V,계단실 등	866.395㎡ (262.54평)
3층	철근콘크리트구조	운동시설(체력단련장)	1383.735㎡ (419.31평)
4층	철근콘크리트구조	운동시설(탁구장)	394.68㎡ (119.6평)
4층	철근콘크리트구조	미용원	944.775㎡ (286.3평)
4층	철근콘크리트구조	실내동물원	56.73㎡ (17.19평)
5층	철근콘크리트구조	체력단련장	758.64㎡ (229.89평)
5층	철근콘크리트구조	의원	1302.985㎡ (394.84평)
5층	철근콘크리트구조	미용원	116.55㎡ (35.32평)
5층	철근콘크리트구조	홀,복도,E.V,계단실 등	866.395㎡ (262.54평)
5층	철근콘크리트구조	일반음식점	233.33㎡ (70.71평)
6층	철근콘크리트구조	일반음식점	319.1㎡ (96.7평)
6층	철근콘크리트구조	홀,복도,E.V,계단실 등	1109.425㎡ (336.19평)
6층	철근콘크리트구조	미용원	116.55㎡ (35.32평)
7층	철근콘크리트구조	기원	526.495㎡ (159.54평)
7층	철근콘크리트구조	일반음식점	1525.43㎡ (462.25평)
7층	철근콘크리트구조	미용원	116.55㎡ (35.32평)
8층	철골철근콘크리트구조	영화관	2694.738㎡ (816.59평)
9층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	368.844㎡ (111.77평)
9층	철골철근콘크리트구조	영화관	985.379㎡ (298.6평)
10층	철근콘크리트구조	홀,복도,E.V,계단실 등	184.83㎡ (56.01평)
10층	철근콘크리트구조	전기,발전기실,창고	220.31㎡ (66.76평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	4598.366㎡ (1393.44평)
지1층	철근콘크리트구조	홀,복도,E.V,계단실 등	412.759㎡ (125.08평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	4384.62㎡ (1328.67평)
지2층	철근콘크리트구조	홀,복도,E.V,계단실 등	626.505㎡ (189.85평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월2일	소유권 신OO		소멸
2	2021년6월2일	근저당권 (OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2024년10월10일	근저당권 (OOOO	33,000,000	소멸
4	2025년4월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,236,507,691원 1,695,589,711원	69% 1.8회
6개월	22건	2,631,857,540원 2,024,058,597원	70% 1.7회
12개월	39건	2,039,307,642원 1,584,952,641원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.