감정가	211,000,000 원
최저가	(100%) 211,000,000 원
보증금	(10%) 21,100,000 원
청구액	220,000,000 원

부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호

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사건번호	2025타경1291
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	19.72㎡(5.96 평)
건물면적	84.57㎡(25.58 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1291

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~86일	2025-07-03	배당요구종기일
~301일	2026-02-03	100%	211,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하단동 521-5	2281.755분의 84.565	19.7167 ㎡ (5.96평)
건물	하단동 521-5	철근콘크리트구조	84.565 ㎡ (25.58평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선'하단역' 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 공동주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도'하단역'이 소재하여 제반 교통 상황 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 13층 건물 한라리치스파티움 내 8층 801로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창임. 4)이용상태 주거용으로 사용 가능한 오피스텔임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 공동현관기, 주차타워설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 공동 주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 준주거지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	주거용으로 사용 가능한 오피스텔임.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 521-5번지

대지면적

532㎡
(161.21평)

연면적

2879.8㎡
(872.67평)

건축면적

232.53㎡
(70.46평)

용적률산정
연면적

2645.4725㎡
(801.66평)

건폐율

43.71%

용적률

497.27%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.21

사용승인일자

2016.04.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사하구 하단동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.25	한라리치스파티움	10	84.57	9,000	45	2016
25.06.09	한라리치스파티움	3	84.57	2,000	100	2016
25.04.25	한라리치스파티움	2	59.77	14,000	0	2016
25.04.20	한라리치스파티움	9	53.24	14,000	0	2016
25.01.10	한라리치스파티움	6	59.77	15,000		2016
25.01.10	한라리치스파티움	2	84.57	2,000	82	2016

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	121,937,500원 49,742,444원	39% 4.9회
6개월	27건	114,592,593원 51,582,485원	42% 4.4회
12개월	37건	126,162,162원 61,232,838원	44% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.