감정가	180,000,000 원
최저가	(100%) 180,000,000 원
보증금	(10%) 18,000,000 원
청구액	103,476,339 원

제주특별자치도 서귀포시 동홍동 435-5 충암아파트 2층202호

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사건번호	2025타경1073
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	56.85㎡(17.20 평)
건물면적	84.58㎡(25.59 평)
채무/소유자	최OO / 이OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1073

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2160))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 02. 01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현장조사시 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인이 불가하였는 바, 관련 공부 자료(집합건축물대장 및 건축물현황도)와 외부 관찰, 탐문조사 등을 기초로 유사한 시기에 건축된 유사 구분건물의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가하였으니 입찰시 참고바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~7일	2025-03-28	경매개시결정
~103일	2025-07-02	배당요구종기일
~319일	2026-02-03	100%	180,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동홍동 435-5	568.5분의 56.85	56.85 ㎡ (17.20평)
건물	동홍동 435-5	철근콘트리트조	84.58 ㎡ (25.59평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 '동홍초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 택지개 발지구내 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 시가지 내에 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일: 2002.2.8.) 외벽: 페인팅 마감, 창호: PVC샷시 이중창호 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대(건축물 현황도상 방 3, 거실, 주방/식당, 화장실/욕실 2 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 화재경보설비 등 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m의 아스콘 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 동홍동 435-5번지

대지면적

568.5㎡
(172.27평)

연면적

912.1㎡
(276.39평)

건축면적

196.1㎡
(59.42평)

용적률산정
연면적

912.1㎡
(276.39평)

건폐율

34.49%

용적률

160.44%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.07.21

사용승인일자

2002.02.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년4월3일	소유권 최OO		소멸
2	2002년4월3일	소유권 이OO		소멸
3	2018년2월1일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2024년4월29일	근저당권 원OO	80,000,000	소멸
5	2024년5월9일	가압류 삼OOOO	7,694,242	소멸
6	2024년5월10일	가압류 하OOOO	30,035,697	소멸
7	2024년5월28일	가압류 신OOOO	9,427,461	소멸
8	2024년6월10일	가압류 롯OOOO	46,628,563	소멸
9	2024년8월1일	가압류 (OOOO	13,910,889	소멸
10	2024년8월9일	가압류 농OOOO	30,624,162	소멸
11	2024년12월16일	가압류 하OOOO	43,500,220	소멸
12	2025년1월24일	가압류 롯OOOO	5,814,198	소멸
13	2025년3월28일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	258,000,000원 202,844,500원	79% 1회
6개월	8건	244,750,000원 187,698,365원	75% 1.3회
12개월	16건	311,750,000원 220,664,120원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.