감정가	303,399,100 원
최저가	(100%) 303,399,100 원
보증금	(10%) 30,339,910 원
청구액	78,684,016 원

제주특별자치도 제주시 오라이동 1732-1

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사건번호	2025타경1009
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,399.00㎡(725.70 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1009

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2160))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 303,399,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,684,016원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~96일	2025-06-09	배당요구종기일
~335일	2026-02-03	100%	303,399,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오라이동 1732-1	과수원	1448 ㎡ (438.02평)	소유자 김현경의 지분 10864676447분의 1542497366 전부
토지	오라이동 1733-1	과수원	951 ㎡ (287.68평)	소유자 김현경의 지분 10864676447분의 1542497366 전부
제시외 건물	오라이동 1732-1	물통	1.31 ㎡ (0.40평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/시내버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재“오라초등학교”남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주로 농경지 및 단독주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 공히 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원임. 일련번호 3) 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '전'임. 일련번호 4) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 공히 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 지적도상 맹지임. 일련번호 4) 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호 2) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호 3) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호 4) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나, 현황 '전'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 일련번호 1~3) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함. 1)건물의 구조 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 구조로서, 외 벽: 몰탈위페인트 마감 등, 창 호: 샷시창 등임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 보일러에 의한 난방설비가 되어있음. 4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 물통(목록 기재 1-1) 포함. 과수목 포함 평가임. 지분매각임. 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). - 소재지 1(오라이동 1732-1), 소재지 2(오라이동 1733-1)는 지목상 과수원으로, 양 지상에 비닐하우스가 설치되어 있고, 비닐하우스 내부에 밀감목이 식재되어 있음. 양 지상 경계 둘레에 돌담이 소재하고, 삼나무가 식재되어 있음) 제시외 건물 (ㄱ) 블럭조 수조 등이 소재함 * 소재지 2(1733-1) 과수원은 토지대장 상 2019.04.02.

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 오라이동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.12	과수원	생산녹지	-	1653	165,000
25.12.03	묘지	보전녹지	-	79	720
25.12.03	임야	보전녹지	-	496	4,500
25.11.06	대	자연녹지	8m미만	3.15	347	지분
25.10.30	전	자연녹지	-	88	12,000
25.10.20	묘지	자연녹지	-	36.5	1,000	지분
25.10.20	임야	보전녹지	8m미만	2916	360,000
25.09.24	임야	생산녹지	25m미만	1390	70,000
25.09.19	과수원	자연녹지	8m미만	396	31,000
25.09.15	대	자연녹지	8m미만	6.29	694	지분
25.09.12	전	계획관리	-	4121.62	3,700	지분
25.09.10	대	자연녹지	8m미만	228	9,500	지분
25.09.10	대	자연녹지	8m미만	228	9,500	지분
25.08.11	임야	생산녹지	8m미만	33	700	지분
25.07.31	묘지	생산녹지	8m미만	100	1,500
25.07.31	임야	생산녹지	8m미만	387	15,000
25.07.28	과수원	자연녹지	8m미만	50	2,000
25.07.22	과수원	자연녹지	25m이상	574	149,177
25.07.22	과수원	자연녹지	25m이상	574	149,177
25.07.22	과수원	자연녹지	25m이상	992	257,811
25.07.22	과수원	자연녹지	25m이상	1323	343,835
25.07.09	전	자연녹지	8m미만	680	25,000
25.06.16	임야	생산녹지	8m미만	783	5,500
25.06.16	임야	생산녹지	8m미만	3033	16,000
25.06.12	대	자연녹지	8m미만	67	8,500
25.05.15	대	자연녹지	8m미만	76	6,200
25.05.09	전	자연녹지	8m미만	354	22,000
25.04.11	임야	보전녹지	8m미만	1653	27,000
25.02.04	전	자연녹지	-	496	33,000
25.01.15	과수원	자연녹지	-	1696	50,000
25.01.13	묘지	생산녹지	-	228	7,500

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	686,767,282원 276,713,427원	43% 3.1회
6개월	80건	750,279,653원 317,667,098원	44% 3회
12개월	139건	680,648,548원 280,695,657원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.