감정가	114,000,000 원
최저가	(100%) 114,000,000 원
보증금	(10%) 11,400,000 원
청구액	85,515,708 원

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1269-19 골든튤립제주함덕호텔 5층520호

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사건번호	2025타경1379
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	8.76㎡(2.65 평)
건물면적	25.24㎡(7.64 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	서OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1379

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2152))입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 1. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-건축물대장상 명칭은 '골든튤립제주함덕호텔'이나, 현장표시 '에벤에셀, 세인트비치호텔'임. -본 건 호텔 객실로 이용 중임(호텔은 '에벤에셀', '세인트비치호텔' 2개 운영사에서 운영 중이며, 본 건은 '에벤에셀'에서 소유 자로부터 위탁 받아 호텔 객실로 이용 중임).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~1일	2025-05-30	경매개시결정
~104일	2025-09-10	배당요구종기일
~250일	2026-02-03	100%	114,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	함덕리 1269-19	2902분의 8.758	8.758 ㎡ (2.65평)
건물	함덕리 1269-19	철근콘크리트구조	25.24 ㎡ (7.64평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 ""함덕해수욕장 모래사장"" 남서측 인근에 위치하며 일대는 해수욕장 주변 해안 상업지대를 형성하여 숙박시설, 음식점, 소매점 등으로 이용되고 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지하2층 지상8층 내 5층 520호로서 <사용승인일 : 2015.08.10.> 외벽 : 본타일마감, 제주석 등 석판재붙임 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 카펫마감, 타일붙임 등 창호 : 시스템창호 4)이용상태 호텔 객실로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지 기 등), 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등이 되어 있음. [주차타워 되어 있으나 현재 사용하지 않고 있음] 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 숙박시설 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장된 해안도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에, 서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 8m 임]에, 남측으로 왕복 2차선의 막다 른 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 8m 임]에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 준주거지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 호텔은 '에벤에셀', '세인트비치호텔' 2개의 운영사에서 운영 중이며 본건은 '에벤에 셀'에서 운영 중인 것으로 조사됨. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 닫기
참고 사항	-호텔 객실로 이용 중임. -건축물대장상 명칭은 '골든튤립제주함덕호텔'이나, 현장표시 '에벤에셀, 세인트비치호텔'임. - 건축물대장상 건물명칭은

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1269-19번지

대지면적

2902㎡
(879.39평)

연면적

18283㎡
(5540.3평)

건축면적

2279.27㎡
(690.69평)

용적률산정
연면적

13779.81㎡
(4175.7평)

건폐율

78.54%

용적률

474.84%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.12.31

사용승인일자

2015.08.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월29일	소유권 강OO		소멸
2	2016년1월29일	근저당권 서OOOO	136,500,000	소멸기준
3	2025년5월30일	임의경매 서OOOO		소멸
4	2025년6월17일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	943,704,944원 422,697,031원	51% 2.6회
6개월	126건	737,231,189원 344,552,795원	48% 2.7회
12개월	238건	734,421,144원 346,346,909원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.